中古屋怎麼看屋況？漏水屋輻射屋海砂屋這樣檢查

 2021年9月21日

【文／連珠君】買中古屋，屋況好不好，其實會牽涉到日後裝潢維修的費用，若沒有仔細檢查，甚至會造成裝潢損壞，中古屋最常見的糾紛就是漏水，除了觀察牆柱樑天花板及管線以外，早期的浴缸接合處最容易發生漏水。另外，1982~1984年蓋好的房屋，有可能是輻射屋，要多加留意。

▲檢查屋況，一定要將所有能開水的地方都打開，測試排水速度，並注意下方管線是否有滲漏情形。

對外窗最易滲漏水

台灣位處地震帶，地震頻繁，加上亞熱帶海島型氣候，氣溫潮濕又容易下雨，房屋有幾處是特別容易發生滲漏水的情形，台灣房屋內壢直營店店長姚柏允指出，對外開口的窗戶，就最容易發生滲漏水，廚房流理台注意排水是否順暢，流理台下方管線有沒有溼答答的狀況，牆、柱、樑及天花板觀察有無壁癌、發霉、脫漆、水漬等現象。

衛浴設備要留意馬桶沖水速度、洗臉盆排水速度快不快，觀察有無堵塞外，洗臉盆下方管線同樣留意有沒有滲漏水的情形，浴缸是最容易發生漏水的地方，早期20多年的大樓衛浴都有設置浴缸，接合處僅用矽利康處理，使用年限到後就會脫落，水經由縫隙進入，導致漏水，如果發現臥室有漏水情形，很高的比例就是因為緊鄰浴缸。

姚柏允提醒，很多民眾看屋只看室內，其實屋外也很重要，打開窗戶看看窗外的磁磚是否完整且平整，若有剝落情形，剝落的位置容易發生滲漏水狀況，事實上，房屋蓋好到售出，要完全不漏水是不可能的，可以從產權說明書對屋況做初步了解，注意屋主是否有誠實告知。

屋頂維護差 頂樓易漏水

如果想購買頂樓戶，要留意屋頂的隔熱防水層是否有更新，因屋頂是公共區域，管委會要負責修繕，但若管理不好或管理費不足，沒有定期維護隔熱防水層，就會導致漏水情形發生。

除漏水外，屋齡超過15年的房屋，要詢問屋主是否重新拉過電線，房屋太老舊，電線建議都要全面重新換過，這些都是必要花費的成本，即便屋主說有更新，還是要請水電師傅再做確認。

▲早期浴缸接縫處僅打矽利康，使用年限到後容易脫落，水會經有縫隙進入，導致該牆面漏水。

注意興建年份 避輻射海砂屋

房屋結構也不可輕忽，若在樑、柱、承重牆發現45度角裂縫，且縫隙明顯裂開到手指可以放得進去，就要特別小心房屋結構是否發生問題，還有大樓1樓留意是否有挑高，店鋪有沒有更改結構，敲掉結構牆，是否符合結構強度規範，由於早期民眾裝潢並不會特地留意結構問題，這部分要特別注意。

海砂屋、輻射屋則屬於重大瑕疵，有些屋主自己也不清楚房屋是否為海砂屋或輻射屋，可以自費檢測，要特別注意1982~1984年興建好的房屋，那時有一批鋼筋輻射汙染物不小心製作成鋼筋，很有可能是輻射屋，1982~1984年加蓋的部分也要留意，其實目前輻射屋大多會被註記，若是不安心，建議自費檢測，不會耽誤太多時間，10分鐘就檢測完畢，速度很快。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%80%8E%E9%BA%BC%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E6%B3%81%EF%BC%9F%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E5%B1%8B%E8%BC%BB%E5%B0%84%E5%B1%8B%E6%B5%B7%E7%A0%82%E5%B1%8B%E9%80%99%E6%A8%A3%E6%AA%A2%E6%9F%A5-061200820-064511655.html

台南防水抓漏  台南防水

太空館才完工遇豪雨就漏水 限期改善年底試營運

 2021-08-28 14:22

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察。記者魯永明／攝影

嘉義縣水上鄉北回歸線太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，遭議員林緗亭揭發，質疑工程品質出問題，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察，聽取廠商簡報，翁章梁說，漏淹水缺失有的是設計結構，有的是透過豪雨找到滲漏點，他指示儘速徹底改善，12月底前試營運。

太陽館第二館「太空館」，以「福爾摩沙一號衛星」外型做建築設計，主體工程預算1億4200萬元，經9次流標，3年多施工完工，景觀及廣場等工程4千多萬元；議員林緗亭日前在議會以自己勘查發現漏淹水圖片，痛批館外雜草叢生、枯木林立，星宿設計圖說如生命園區，館內地面及天花板漏水，質疑工程品質有問題。

翁章梁、立委蔡易餘上午由文觀局長許有仁、廠商陪同，視察太空館，工程還未正式驗收，8月2日時雨量近200毫米，雨量太大，卻是檢驗工程品質機會，漏淹水主因是4樓屋頂層設計為「大面積露天地坪」，導致排水不及雨水溢入室內，廠商在原排水管增設支管，再加擋水閘門改善。

翁章梁指示文觀局及廠商，不能以超大豪雨為理由，必須確保公共工程品質，徹底改善，工程還在驗收，已經找到漏淹水問題，也提出改善方法，他要求公共工程要經得起風雨考驗，12月試營 運，做為國內太空教育場域。

太空館由教育處發包，文觀局接手執行監工，與太陽館隔縱貫鐵道，距太陽館約200公尺，縣府撥用國有財產署、礦務局土地3公頃，爭取中央補助興建，太陽館前身是1995年完工的第六代北回歸線標誌，太陽館2005年開館，太空館年底試營運。

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察。記者魯永明／攝影

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁（左）由廠商及文觀局長許有仁陪同視察。記者魯永明／攝影

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察，圖為太空館外觀。記者魯永明／攝影

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察。記者魯永明／攝影

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7326/5706043

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稱買到漏水屋害流產 女向原屋主求償64萬敗訴

 2020/12/15

陳姓女子向中華民國乳業協會買房子，重新裝潢後，竟發現原來後陽台的位置漏水，氣得提告求償修繕費54萬餘元，還主張漏水害她流產，請求乳業協會支付10萬元精神慰撫金。台北地院認為，陳女將後陽台改為浴室，改變格局可能造成牆壁破損擴大，且無法證明交屋時有漏水瑕疵，判陳女敗訴，可上訴。

陳女主張，她2019年2月1日向乳業協會買到羅斯福路五段的房屋，但入住幾個月後，竟發現陽台放置冷氣室外機的位置漏水，修繕要價54萬5000元。經台灣營建防水技術協進會鑑定，可證明漏水原因是建物老舊，但乳業協會沒有誠意解決，導致她花費大量心力溝通，並為避免漏水情況惡化，壓力過大致流產，故請求修繕費加精神慰撫金共64萬5000元。

乳業協會抗辯，陳女曾於2019年2月20日在陽台安裝鋼架鐵門，之後更敲打建物主牆並移除屋內浴廁牆壁，現況已與交屋時不同，漏水可能是裝潢工程不慎所致，鑑定報告也認定是因陳女將後陽台修改為浴室，造成結構體產生裂縫或破損增加，難認交屋時已有瑕疵。陳女在買房前已多次查看房屋，如有漏水可輕易發現。

鑑定報告指出，內容雖指建物老舊造成結構體產生裂縫或破損，使雨水滲入牆壁內積存，但原來後陽台是半開放式，水份滲入後易蒸發，未造成明顯潮濕、滲漏水現象，後因後陽台修改為浴室，並設置密閉式天花板，可能讓裂縫或破損增加，更讓牆壁內水份不易蒸發，造成明顯壁癌、滲漏水等現象，因格局已有變動，無法進一步評估從何時開始漏水。

合議庭因此認為，陳女未能證明交屋時已存在漏水瑕疵，故採信乳業協會抗辯，判陳女敗訴。

資料來源引用:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201215002201-260402?chdtv

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解決台中龍井漏水問題…自來水公司科技「抓漏」

2020/07/10

台水公司第四區處處長蕭淑貞今天說，台中市龍井區人口逐年增加，用水量也隨著增加，造成龍井區地處供水管線末端用戶仍有水量及水壓不足問題。台水公司第四區處投入4880萬元設置計量管網、設置即時壓力監控站36處，目前已完成3個小區，並已找回每日625噸的漏水量，工程預計今年底完工。

處長蕭淑貞指出，台水四區為滿足民生及工業用水需求，除了加強老舊管線檢修，並建置分區計量管網及水量水壓觀測站檢修漏水，透過降低漏水率，提升當地供水品質。

處長蕭淑貞說明，龍井區地層屬紅土偏砂層，區內自來水管線約16公里，售水率約65%，管線漏水多以地漏為主，不易被查覺，藉由參考先進國家經驗，在配水管網建置多個「獨立計算配水量」及「水壓之封閉供水小區」，並增設壓力觀測站，即時監控供水系統之壓力、流量監控數據，主動找出潛勢漏水點，針對漏水量高的區域加強檢測漏水並快速修復漏水管線，穩定供水。

她表示，台水公司第四區處投入4880萬元，將龍井設為1 個中區、9 個小區計量管網，共辦理148.1公里管線檢漏，預計於區域內設置即時壓力監控站36處，以隨時掌握區域內水壓變化，目前已完成3個小區，並已找回每日625噸的漏水量，以平均每人每日用水量250公升計算，增加約2500人每日用水量，工程預計今年底完工，勢必對龍井地區的供水穩定及經濟發展有所助益。

她說，台水公司第四區處積極努力之目標，未來將持續建置分區計量管網，實施科技檢漏，主動發現漏水，縮短修漏時程，合理調整水壓降低漏水風險，汰換合適新型管材，滿足民生、工業、商業用水需求。

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7323/4691449

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巴黎聖母院大雨警報：崩塌危機的緊急防水工程

2019/04/24

圖為目前聖母院玫瑰花窗的強化防護。屋漏偏逢連夜雨，大火燒毀的巴黎聖母院，此刻正面臨來勢洶洶的大雨警報。 圖／路透社

【2019. 4. 24 法國】

巴黎聖母院大雨警報：崩塌危機的緊急防水工程

屋漏偏逢連夜雨，大火燒毀的巴黎聖母院，此刻正面臨來勢洶洶的大雨警報。為避免雨水再度危及脆弱的教堂內外部結構，修復工程團隊緊急先替聖母院「穿雨衣」，用大型防水油布暫時擋一下。但考量到日後漫長的修復施工，最好的方式還是要架設遮雨棚，無奈設置工程可能趕不及大雨來臨，聖母院是否先能熬過這一關？

目前巴黎聖母院的修復已正在進行，大火後教堂屋頂坍塌破洞、尖頂燒毀，而著名的玫瑰玻璃花窗現在則已用防護材料和木板加強保護。但仍在苦惱如何復原的聖母院，現正面臨天氣的考驗。

氣象預報顯示，預計從當地時間23日週二晚上開始，巴黎將出現大雨，而且降雨會逐日加劇，要持續到週四才會好轉。進行修復工程的建築師憂心，此刻遭逢大雨可能會讓建築損傷惡化，當務之急是趕緊想辦法遮雨防水。

進行修復工程的建築師憂心，此刻遭逢大雨可能會讓建築損傷惡化，當務之急是趕緊想辦法遮雨防水。 圖／法新社

「支架、防水布都已經準備好了，負責的建築師和工人也都就位，隨時可以展開工程。」負責聖母院修復的建築師之一菲利普．維倫紐夫（Philippe Villeneuve）向《法新社》表示。 圖／路透社

下雨會有什麼影響？歷史建築修復專家維爾曼（Christophe Villemain）指出，目前的狀態遇到強烈降雨，雨水積滿在建築的中空部分，會讓拱形天花板有倒塌風險，同時也可能由外而內危及目前極為脆弱的內部結構。 面臨大雨考驗，修復團隊的第一步是先替聖母院頂部蓋上一層防水護罩。但這終究是應急措施，之後因應曠日費時的修復工程，還是需要一個比較能長久應對雨天的方案，所以除了穿雨衣之外，也打算在聖母院頂部直接架設遮雨棚，預計能延用到整個修復工程結束為止。 「支架、防水布都已經準備好了，負責的建築師和工人也都就位，隨時可以展開工程。」負責聖母院修復的建築師之一菲利普．維倫紐夫（Philippe Villeneuve）向《法新社》表示，要加快防雨應變，搶在大雨之前守護好聖母院。 然而如果要架設雨棚，就勢必得先拆除部分鷹架（其中還包含在火災之前就有的翻新工程用鷹架），光是這樣就可能要耗上好幾個星期，要在大雨來臨前架好，恐怕緩不濟急。 馬克宏說的2024修復期限是否有機會兌現都還不好說，如今讓他更加煩惱的是，聖母院的大火雖已熄滅，卻再度點燃了黃背心抗議運動的怒火，在眾人為修復進度操心、富豪財團大舉捐助的同時，讓黃背心的相對剝奪感更強烈，質疑財富分配不均、以及政府根本不把社會問題把在優先順位。 階級與貧富差距的苦，讓黃背心在大火後集結示威，遙望著受難的巴黎聖母院，一同見證法國的起落無常。

圖為修復工人正在聖母院進行防雨設置作業。 圖／路透社

圖為目前聖母院屋頂防止崩塌的強化防護。面臨大雨考驗，之後因應曠日費時的修復工程，需要一個比較能長久應對雨天的方案。 圖／法新社

遙望著受難的巴黎聖母院，黃背心在大火後集結示威，質疑財富分配不均、以及政府根本不把社會問題把在優先順位。 圖／美聯社

資料來源引用:https://global.udn.com/global_vision/story/8662/3774686

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原民全人促進會募百逾萬修繕活動中心 恐遭公所收回撤走-卓越防水抓漏

2018年05月14日 18:58

屏東縣原住民全人關懷促進協會2年前在恆基醫院的協助下，成立「長樂村喜樂課輔班」，並募得百逾萬修繕長樂活動中心作為課輔據點，不料日前竟無預警收到滿州鄉公所來函要求在5月底前搬走，協會擔憂10多名學生無處可處，14日遞陳情書向鄉代會求助。

原民全人促進會成員許春蘭指出，長樂活動中心一直是長樂社區發展協會向公所承租，但多年來都閒置沒用，所以課輔班成立時才向發展協會租用，而當時進駐時堪稱「慘不忍睹」，雨季來時，屋內漏水是小事，淹水狀況才叫可怕，簡直與海水倒灌無分別。

協會為此積極募款改善環境，最後募得百逾萬將2層樓屏東防水修繕完成，除鋪木質地板還有廚房等設施，讓長樂小朋友有個好去處。不料，去年發展協會突然不欲續租，協會便直接找上公所打算直接承租，但開會3次沒下落不打緊，竟還收到公文要求撤走。

她說，公所來文以「原住民族部落文化健康綜合服務據點友善空間整建」為由，要求課輔班在31日前搬走，這突如其來的命令，有想過10多名學生的去處嗎？協會14日特地向鄉代會遞陳情書求助，而鄉代主席莊期文說，已要求公所再協調。

許春蘭強調，長樂的小朋友因家庭結構崩盤，部份長期處於家暴，他們真的需要課輔班的陪伴，所以就算人只剩個位數，協會也會堅持辦理下去。(中時 )

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180514003442-260405

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高市中都推制震宅 每坪23萬起

2018/04/12 07:00
三民區中都重劃區近年來土地標售屢創新高，目前已有逾10家建商購地卡位，近期出現區段首場大樓預售案「悅讀TwinPark喆園」，基地正對美都公園，全案25~38坪、2~3房，大樓採美國EPS制震，社區僅57戶，社區屬高雄厝綠建築，每坪23~33萬元。

區段環境
泰郡建設機構大樓預售案「悅讀TwinPark喆園」位於三民區遼北街、美都路300巷口，基地正對美都公園，距離中都濕地公園僅250公尺，區段綠地充足休閒機能佳。美都路為該區主要聯外道路，往北銜接願景橋即可到達美術館地區。生活圈消費與採買可到青海商圈或內惟市場，學區為十全國小與三民國中。

產品設計
基地面積307坪，規劃1棟地上15樓建築，外觀採時尚簡約風。大樓全棟外牆高雄防水，規劃單層排氣，社區採淨軟水系統並規劃有太陽能光電。因基地條件不大，休閒設施規劃樹屋、芳療室與多功能交誼廳。樓層樓高均為3.2米，單層4戶共用2部電梯，2房25坪，另規劃有3房38坪。

該案銷售總經理施棟瀝指出，建案鄰近未來輕軌台鐵美術館與輕軌美術館站，戶戶雙面採光且衛浴開窗，居家設置有備能系統，停電時冰箱也不會缺電，「目前進場不到1個月2房已售8成，3房面美都公園也將陸續開賣。」

專家意見
永慶不動產高雄中華藝校加盟店副理許珮君指出，中都目前已有超過10家建商購地卡位，地段屬市區少見新重劃區，該案規劃制震小宅且單層4戶使用2部電梯，產品稀有性強，但該區生活機能尚未到位，消費機能依賴美術館商圈，而學區屬十全國小與三民國中，距離稍遠建議家長接送。（葉家銘／高雄報導）

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180412/1332428/

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就差解決水患最後一浬路 屏東縣長潘孟安皺眉

2017-06-29 18:10

屏東縣恆春鎮近年來飽受水患之苦，時任立委的縣長潘孟安爭取第7河川局分期整治東門溪、保力溪流域和新建滯洪池，今天視察縣府執行的龍泉路改善工程時，為居民揮別水患噩夢開心，但得知被視為解決水患「最後一浬路」的台26線龍鑾橋改建工程已流標3次，又皺起眉頭。

恆春半島出身的潘孟安，在立委任內為解決恆春的淹水問題，請水利署訂出易淹水地區水患整治計畫，投入5億元分期整治東門溪、保力溪、網紗溪等河川，並在東門溪上游新建大型滯洪池，水患已有顯著改善；台26線龍鑾橋因橋體阻礙水流，導致洪水溢流，前年建請主管的公路總局改建。

潘孟安今天視察地勢低漥的恆春龍泉路及龍鑾一號橋改善工程，因颱風豪雨必淹水封路，影響通行及救災作業，縣府自籌及爭取水保局合計1000萬進行改善工程，因龍水里長張清彬等人建議在道路左側支流增設箱涵作為分流，屏東防水工期延後月餘，也引來民怨，縣府請廠商加快施工，提前在明天開放通車。

至於公路總局第3區養護工程處辦理鄰近的台26線龍鑾橋改建工程，潘孟案得知公路局已流標3次，且為考量橋下的地下管線問題，將採一半開放、一半施工方式，工期長達1年半，該段又是往來墾丁的要道，影響交通甚鉅，潘孟安指示工務處儘速與公路總局協調，希望縮短工期，減輕對當地交通的衝擊。

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7327/2554213

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禾盛鰲豐廣場

2017/12/08

受惠於三井OUTLET將在明年底開幕的大利多，優質建商陸續前進海線推案，也帶動新的一波房市熱潮。如位於清水區主要道路鰲峰路的「禾盛鰲豐廣場」個案，採先建後售推案，即將在年底前完工交屋，其新古典的建築外觀吸睛，已帶動換屋族進駐。

「禾盛鰲豐廣場」個案，基地面積494.89坪，規劃地上4樓半臨路電梯金店面8戶，以及3樓半臨路透天別墅8戶。戶戶地坪24～79坪、建坪51～110坪，三面臨路免管理費、搭配中興保全無縫接軌，深受自住客喜愛。

禾盛建設總經理林月玉指出，基地位於台中市清水區主要道路鰲峰路與槺榔三街、槺榔三街33巷，三面臨路角地，緊鄰槺榔國小、清水國中優質學區，且61號西濱快速公路銜接國道4號，並連接二高，到台中港僅10分鐘車程，南來北往交通便利。

另外，7-11便利商店、全聯福利中心近在咫尺，門口就有306號公車直達靜宜商圈，生活機能豐富。

掌握這塊寶地後，禾盛建設非常用心規劃產品，禮聘七期豪宅推手－永豐建築師事務所，聯合甲級營造廠鼎宇營造共同打造新古典崗石地標建築。

戶戶臨路大面寬雙車位別墅，還可享受後院、層退露台、陽台花園綠意，符合當地人的購屋需求。

另外，林月玉認為，「禾盛鰲豐廣場」個案，係用大樓的筏式基礎，鋼筋續接器蓋透天，施工嚴謹。且結構體的外牆、窗框和屋頂台南防水工程，都有3年的保固期，住戶住得安心又有保障。

至於節能部份，「禾盛鰲豐廣場」4樓半電梯店面分為1、2樓一個迴路，3、4樓一個迴路。三電錶位規劃設計，3樓半別墅則有雙錶可以使用，可節省一大筆電費。

另外其排水管也加裝存水灣，浴室抽風機當層排風，加上浴室排水規劃，通風排水良好。

政府積極推動港區副都心計畫，吸引大型企業爭相投資，而三井OUTLET大型購物中心案，更是串連陸、海、空觀光城市的商機引爆點。由於鰲峰路就是清水發展的主要路徑，「禾盛鰲豐廣場」個案，與商業區銜接，未來增值空間無限。(中國時報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171208000480-260110

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全台在漏水 政府祭1600億補漏大作戰

2017/11/10
台灣每年的降雨量是世界平均值的2.6倍，但在缺水排名中竟然排到了世界第19名，針對缺水狀況，政府也打出救水方針，更打算投入1600億的經費，其中重大挑戰就是要降低漏水率，行政院長賴清德也訂出目標，在民國120年要將全國平均漏水率從16%大幅下降到10%。

記者詹舒涵：「像這樣子取用自來水再平常不過，但是你知道，其實台灣有缺水問題嗎，而且台灣的缺水在世界上排名第19名，現在行政院提出幾個方針要來解決缺水的現況，而且更喊出了要把全國的平均漏水率從現在的百分之16，到了民國120年要降到百分之10。」

搶救漏水問題，台水和北市的改善計畫，預估將投入1626億經費，以幾個大都市漏水率來看，台北市區14.95％、台中地區19.58％、高雄則是10.97%。

立委陳明文：「漏水率，基本上高雄抓漏就是一件大工程，你說14年要把從百分之16降到百分之10，事實上也是有相當高的難度。」

台水第一區副處長郭得祿：「這個就是現在流量是1萬2千噸的流量，這一點現在的壓力是4.66公斤。」

指著內部監控系統，隨時掌握基隆供水狀況，因為這裡的漏水率全國之冠，從2009年台水就積極跟基隆市府合作，才將漏水率從09年的35.6%降到16年的27.41%，但台水坦言要找出漏水點真的不容易。

台水第一區副處長郭得祿：「如果說像現在你馬路上看起來都平平的，你都不知道在哪裡漏水，所以你一定要去切割出來，你要先研判，就像醫生也要先診脈，還有一種方式就是那些區塊，或那一條街道我們修理的次數比較多，就是漏水頻率比較高，那大概也就是我們的熱區。」

縮小範圍再到現場聽音確認，目前基隆地區只有5位抓漏員，人手不足而過去有國外科技協助，但是測試結果成效不彰，即便如此，台水還是請國外止漏公司提出專業建議評估，而看看基隆整體環境，開發早，都市規劃老舊，加上道路普遍狹窄，造成管線埋只能一層堆上一層，加上地勢起伏，供水都要加壓，容易造成輸水管破裂。

基隆市工務處副處長黃毅維：「比較早期大概都還是用PVC管下去做埋設，那它就比容易因為加壓的關係，或者是因為重車輾壓的關係，那比較容易發生所謂一個爆管的狀況。」

實際看看相關統計，近3年總報修次數都超過300次，換算下來，每個月的爆管搶修日都在30天上下，等於天天都在修。

記者詹舒涵：「汰換管線到底有多麻煩，實際帶您來到工地走一遭，看到至少要挖1米7的深度才有辦法埋入，直徑40公分的這個主要管線，目前工程還剩下104天，將會取代舊有已經20年的舊管線。」

一開挖就得封路，造成交通堵塞但老舊管線，多半是塑膠材質破裂嚴重，尤其地勢較高時，不時就會無水可用。

基隆市議員陳東財：「有時候颱風來，或是水吃緊的時候，這裡會停水，直接停水，停水大概3天，有的時候會一個禮拜。」

陳情多年的議員，終於盼到管線更新，這回會換上鑄鐵材質的管線，使用年限一般可達4、50年，而必須汰換的塑膠管線，光基隆就長達200公里，每次動工還得考量，不同機關的管線配置。

基隆市工務處副處長黃毅維：「在103年起我們就啟動了所謂的示範道路的計畫，那由市政府這邊來統合所有的管線單位，那藉由示範道路在推動當中，那所有的管線單位必須要把它的舊管做一個汰除。」

整合示範統籌汰換，在中央祭出救水方針之際，也在考驗著各地方政府如何因地制宜的力挺配合。


資料來源引用:http://news.tvbs.com.tw/life/811318

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【台南】湖美生活圈 近市政中心商圈

2017/10/21 04:17

台南市湖美生活圈的發展，因坐擁綠地、商圈與交通便利條件，加上鄰近市政中心與安平港風景區地段優勢，吸引多金換屋客陸續進駐，成為台南市區知名高級住宅區，地價與房價持續上揚，也刺激高質感大樓市場興起，推升區域房市蓬勃成長。

宗大建設銷售理專林奕君說，湖美生活圈除了鄰近市政中心商圈，可迅速連通安平區與東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，也設有安平國小、安平國中、金城國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。

大台南縣市合併升格後，台南市中西區與北區的商圈連結發展更趨緊密，已逐漸成為台南市商圈發展重要核心區。由於中西區連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓區域房市發展前景充滿潛力。
　
綠地環境交通便利 換屋客持續進駐　
由於湖美生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區近市政中心與安平港風景區，連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激換屋客持續進場置產。

該區指標型建案宗大建設「凌波揚」高質感景觀大樓案，基地面積約800坪，樓層高度達24層，規劃88戶，坪數70至100坪，每戶1800萬元起，基地位居湖美生活圈核心地帶，生活機能充裕。

（專家意見）
「宗大建設」銷售理專 林奕君
公司會選擇湖美生活圈內的基地，推出高質感大樓案，是為提供客戶一個優良品質的好宅，因此定位成精品建築產品。建築用料與施工細節絕對要求達到業界最高水準，同時致力提高建築耐震安全、強化台南防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，讓買家能夠達成更理想的居住品質。

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/4070

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崙頂路 汰換管線

2017/08/28 00:00

高雄市阿蓮區崙頂路一帶原有自來水輸水管線因過於老舊，加上大型車輛往來頻繁輾壓，時常發生破管漏水情形，影響當地供水品質。為徹底解決高雄漏水問題，自來水公司第七區管理處路竹服務所籌措四百八十萬元經費，辦理管線汰舊換新工程，大幅提升當地供水的穩定度。

當地里長及居民表示，自從完成管線汰換後，不僅不再因破管維修而停水，也明顯感受到供水品質的提升，對於水公司的敬業主動精神，給予高度的肯定。水公司第七區管理處表示，為改善用戶用水品質，水公司每年均訂有汰換管線計劃；平時除派員隨時監控供水壓力及定期性巡視外，亦會配合漏水防治處南區隊人員進場實施檢測漏作業，除可減少管線破管維修之停水外，對於供水品質的提升亦有所助益。

資料來源引用:http://times.hinet.net/news/20463092

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全台首座太陽能監獄在屏東 每年發電193萬度

2017-03-30 15:55聯合報

屏東監獄的太陽能屋頂今天峻工揭幕，監獄利用一半的房舍屋頂設置太陽能光電系統，同時輔導收容人加入太陽能板的施工及維護，啟用後每年可發電193萬度，提供530戶使用，屏東監獄也成為全台首座太陽能監獄。

屏監表示，屏東監獄房舍有12區，目前先利用其中6區租給太陽能光電業者，總設置面積約為1萬205平方公尺、裝置容量1767KWP，平均每年發電量約193萬度，以每戶平均每月用電303度計算，約可供530戶每年用電。

屏東監獄的屋頂加入太陽能發電後，所產出的電力將全數併入台電電網，監獄再依每年系統商賣給台電的收益，收取8.1%的租金，每年的租金約可挹注國庫72萬元，大大提升監獄的經濟效能。

屏東監獄表示，監獄設置太陽能屋頂，除了可活化公有房舍屋頂，保護屋頂屏東防水層外，還可以降低室溫節省用電，緩和收容人夏日煩躁情緒，一舉數得。

另外，監獄收容人也接受太陽能系統廠商雇用及教育訓練，從事鋼構排放、組立及架設太陽能板，未來維護營運上也會輔導收容人清洗太陽能板，可提供收容人勞作金收入及習得一技之長。

屏東監獄架設太陽能屋頂，並由收容人協助架設及維護，成為首座太陽能監獄。圖／屏監提供

屏東監獄架設太陽能屋頂，並由收容人協助架設及維護，成為首座太陽能監獄。圖／屏監提供

屏東監獄架設太陽能屋頂，並由收容人協助架設及維護，成為首座太陽能監獄。圖／屏監提供

資料來源引用:https://www.mirrormedia.mg/story/20170711soc001

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動手除壁癌！別讓漏水變漏財

2017-05-06 13:13聯合晚報

台灣平均每年降雨量將近2500毫米，潮濕溫熱的梅雨季與颱風季，帶來不少困擾。在雨水、高溫與紫外線的三重肆虐下，更會加速房屋防水層老化，衍生出漏水、發霉及壁癌等問題。

特力屋建議，民眾在尋求專業抓漏防水公司支援前，可以先觀察家中漏水狀況，以利施工團隊判斷。此外，若室內出現小面積壁癌，除了從外作防水，室內也可自己除壁癌。

居家服務中心發現，今年「滲漏防水服務」的預約較去年提早，案量也成長逾三成，顯見在天氣多變的情形下，民眾多有預防勝於治療的觀念，搶在梅雨季節來臨前做好各項保護措施，實務上尤以抓漏、壁癌及天花板、外牆的台南防水工程最需要專業人員的處理。

坊間常見的浴廁、牆面、屋頂等防水工程，以及抓漏、壁癌的「眉角」很多，若貿然進行施作，使用錯誤工序及產品，不僅勞民傷財又無濟於事，民眾可先針對窗框、屋頂、外牆有無漏水，以及白華壁癌、浴室管路來檢視否出現狀況。

窗框初期若只是輕微滲漏，嚴重時當風勢過大，雨水會跟著風勢直接侵襲窗台，雨水就會從窗框與泥作的接合處滲透，長期下來泥作被水滲透的情況會擴散，漏水情形會越來越嚴重。屋頂防水及保護層長期暴露於外，容易因日曬或積水造成地坪結構性龜裂及接縫型劣化而產生漏水。

房屋外牆則因風化、地震等效益，表層水泥沙漿、磁磚、洗石子牆等裂縫及凹洞隙孔現象，而產生牆體吸水，造成漏水壁癌情形。牆壁表面初期性油漆剝落及假性壁癌情形，房屋外牆體迎風牆本身長時間潮溼或雨壓滲水狀況，而產生風化效益，造成表層水泥長白毛、白華、結晶物等狀況。

在浴室管路部分，因浴室地坪裂縫或磁磚瑕疵、排水管周邊防水不良、浴缸底部積水，或因浴室牆面防水不良、給水管破損或地坪與牆面之交界處理不良，造成樓下或隔壁房間滲水、發霉脫漆等現象。

提醒民眾，居家有漏水情形一定要盡早處理，以免滲水濡濕家具或木地板、漆面灰粉，甚至產生黴菌孢子影響健康；在選擇廠商前，可透過專業居家平台，先替民眾做漏水情況的諮詢，確認該情況屬於滲漏防水或水電維修，並需注意廠商是否有國家認證的防水技術士證照、屋況檢測、漏水測試及契約保固。

一般合理的估價流程，在約定時間勘估前，可先確認是否需要勘估的車馬費，廠商約好時間到府後，會開始對漏水的地方進行20至30分鐘的檢測並現場解說，檢查後約3至5個工作天內出估價單；此外，也須注意估價單上是否列有施作項目、工法說明、單價、防水材料規格等項目，透明化呈現才有保障；確認施作後，將視工程大小，收取三至五成訂金。

抓漏應先找水來源，外牆找裂縫，牆內測管線。特力屋公關柳敦浩表示，漏水來源主要可分為室外雨水及內部管線問題，首先可觀察外牆的磁磚或水泥是否出現剝落或裂痕，當下雨時雨水對牆面產生正水壓，從裂縫滲入室內。若外牆或屋頂已施作防水層，表面沒有明顯裂縫或破損卻出現漏水，可能是防水層已老化，防水效果減弱，無法有效阻擋雨水進入屋內。

柳敦浩說，若數日沒有下雨仍出現漏水，建議可關閉家中水源總開關測試，如果仍漏水，可能是牆面內管線破損引發的漏水問題。

此外，窗框縫隙或氣密條若安裝不夠緊密，或矽利康膠條隨時間硬化，與玻璃、窗框間出現縫隙，當發生豪大雨或颱風來襲，瞬間大雨及風壓會將雨水擠壓入室內，造成短期漏水。除了請專業防水高雄抓漏公司對外牆進行防水工程，室內可以自己動手粉刷內牆加強防護效果。

若已發生壁癌，範圍不大則可DIY修補、防漏。首先以刮刀刮除舊油漆及壁癌造成的凸起物直到看見水泥，並以白華溶解劑搭配鋼刷清洗水泥中的殘餘壁癌物質-白華；接著再噴灑特力屋Very超值奈米矽酸質清潔壁癌噴劑，利用矽酸質遇水結晶的特性，以特殊液態樹脂填補技術，迅速將縫隙填滿，有效隔絕空氣和水滲入室內。之後可以特力屋Very超值壁癌達人塑鋼噴劑覆蓋表面，形成保護膜，加強防水效果，待乾燥後即可直接塗刷室內漆。

資料來源引用:https://udn.com/news/plus/10219/2446372

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水庫淤泥沒用？ 改質後成防水建材

2017/03/07 23:45
台灣的水庫淤泥一年大約可以清出4百萬噸，但因為具有吸水性，價值非常低，但現在情況有所翻轉，台南有業者利用改質技術，將水庫淤泥改造成具有防水效果，如果加在水泥裡，就可以讓水泥具有防水性，也可以用來防治壁癌，估計一年產值高達15億。



這裡是石門水庫下游的泥沙沉澱池，工作人員在池子旁邊操作挖土機，把已經乾燥的淤泥放到大卡車，然後一車一車運出去。這是目前台灣的水庫淤泥清運模式，抽泥船先在水庫水面上抽出淤泥，送到沉澱池置放1到2年，等到淤泥含水量低於30%再清空，但是這種淤泥經濟效益很低，以石門水庫為例，淤泥只能運到台北港當作填方材料。

記者李彥穎：「像這樣一塊黏土塊，它看起來像是石頭，但其實放到水裡面，它整個就會化掉了，它是水庫裡面的淤泥，原本大家都以為它沒有用，但是業者另有妙用。」

工作人員操作推土機，不斷翻攪水庫淤泥，可以看到新翻出來的淤泥，顏色比較深，代表含水量比較多，這樣的翻攪動作，就是為了加速淤泥水分蒸發，接著業者就會把淤泥拿來燒成紅磚。

燒磚工廠特助林鼎鈞：「其實紅磚業者非常需要這些黏土，因為這黏土是有黏性的，它在製磚的時候，因為黏性的過程中，它比較容易擠壓成型，也能製出比較品質好的磚。」

燒製好的磚頭已經準備出貨，這家業者在台南已經經營60年，原本因為現代建築改採鋼筋水泥為主，營收越來越少，但隨著這幾年裝潢內部隔間，甚至建築的外在造型，磚頭需求逐漸增加，於是想到利用淤泥容易燒製的，研發特殊的造型紅磚。

燒磚工廠特助林鼎鈞：「時代的年輕人比較喜歡，那種工業風的性質，然後他會喜歡質地，比較古色古香的紅磚，然後就會來跟我們詢問，這些紅磚的產品。」

水庫淤泥妙用還不只如此，這家台南的加工廠正在進行淤泥改造作業，工作人員利用輸送帶，把水庫淤泥送到攪拌池，然後加入特殊的介面活性劑，持續攪拌均勻，之後把攪拌過的泥漿壓扁，分離出水分，然後烘乾淤泥就會變成，你現在看到的細緻粉末狀。

建材科技公司執行長郭文毅：「因為它已經被變成表面會斥水的，所謂斥水就是排水的狀況，不會像原本我們滴水，它就整個吸進去的狀態，最基本它就可以用在這個，土木建築的領域裡面，它就可以加在我們一般，這個水泥的材質裡面，讓原本容易吸水的水泥，也變得是這樣子有台南防水的功能，壁癌的成因就是像我們剛剛講的，它實際上就是建築物的皮膚層，產生問題了如果要補救，就是我們把它置換掉嘛。」

改造前的水庫淤泥，用滴管滴水下去，可以看到水馬上滲透進去，但是當水滴到改造後的水庫淤泥，水形成水滴狀滾來滾去，用衛生紙一吸，這些土又回復乾燥。

建材科技公司執行長郭文毅：「光是台灣的裝修市場就15億以上。」

業者解釋這樣的技術，其實是他在成大唸博士班，研究的主題，10年前他把技術移轉到實務界，成功創造出改造建材的流程，以台灣來說，每年估計清出400多萬噸淤泥，如果都能轉化為有用建材，對於水庫清淤和建材資源，都具有正面的意義。


資料來源引用:http://news.tvbs.com.tw/life/711797

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