驗屋公司盛行 應速建立制度管理

2022.02.13 21:10

近年驗屋公司十分盛行，不少民眾在交屋時會委請驗屋公司協助專業驗屋。驗屋公司羅列10大驗收交屋瑕疵如下。

1. 滲漏水：這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第1名。
2. 電線管線：插座、網路、電箱等不通瑕疵。
3. 天花板、牆面和窗戶：常見瑕疵包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷。
4. 地磚或牆磚空心。
5. 浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足，排水管水泥堵塞不順暢，造成陽台、浴室積水。
6. 水壓不足。
7. 樑柱空心。
8. 地排水管偏心、浴室防水沒做好。
9. 木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷。
10. 馬桶堵塞滲水，無法順利沖水。

一般新成屋在交屋之前，其實建商大多會先自行檢驗，這10項缺失發生的機率並不高；反倒是有一些建商表示，不少驗屋公司為了對委託的客戶有交代，刻意找碴的不在少數，以非自然發生的狀況進行檢驗挑問題，也因此製造不少糾紛。

像是以高壓水柱長時間固定強灌窗戶一角，導致出現滲漏水，建商表示，在自然狀況下，根本不會有這種狀況發生，類似這種狀況屢見不鮮，驗屋公司品質參差不齊。

網路地產王表示，驗屋公司因應需求而產生，無可厚非，內政部應該迅速建立一套審核標準或是證照制，讓檢驗方式及內容走向標準化，以免產生不必要的對立，徒增建商與買方之間的嫌隙與糾紛。

資料來源引用:http://n.yam.com/Article/20220213856244

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中古屋怎麼看屋況？漏水屋輻射屋海砂屋這樣檢查

 2021年9月21日

【文／連珠君】買中古屋，屋況好不好，其實會牽涉到日後裝潢維修的費用，若沒有仔細檢查，甚至會造成裝潢損壞，中古屋最常見的糾紛就是漏水，除了觀察牆柱樑天花板及管線以外，早期的浴缸接合處最容易發生漏水。另外，1982~1984年蓋好的房屋，有可能是輻射屋，要多加留意。

▲檢查屋況，一定要將所有能開水的地方都打開，測試排水速度，並注意下方管線是否有滲漏情形。

對外窗最易滲漏水

台灣位處地震帶，地震頻繁，加上亞熱帶海島型氣候，氣溫潮濕又容易下雨，房屋有幾處是特別容易發生滲漏水的情形，台灣房屋內壢直營店店長姚柏允指出，對外開口的窗戶，就最容易發生滲漏水，廚房流理台注意排水是否順暢，流理台下方管線有沒有溼答答的狀況，牆、柱、樑及天花板觀察有無壁癌、發霉、脫漆、水漬等現象。

衛浴設備要留意馬桶沖水速度、洗臉盆排水速度快不快，觀察有無堵塞外，洗臉盆下方管線同樣留意有沒有滲漏水的情形，浴缸是最容易發生漏水的地方，早期20多年的大樓衛浴都有設置浴缸，接合處僅用矽利康處理，使用年限到後就會脫落，水經由縫隙進入，導致漏水，如果發現臥室有漏水情形，很高的比例就是因為緊鄰浴缸。

姚柏允提醒，很多民眾看屋只看室內，其實屋外也很重要，打開窗戶看看窗外的磁磚是否完整且平整，若有剝落情形，剝落的位置容易發生滲漏水狀況，事實上，房屋蓋好到售出，要完全不漏水是不可能的，可以從產權說明書對屋況做初步了解，注意屋主是否有誠實告知。

屋頂維護差 頂樓易漏水

如果想購買頂樓戶，要留意屋頂的隔熱防水層是否有更新，因屋頂是公共區域，管委會要負責修繕，但若管理不好或管理費不足，沒有定期維護隔熱防水層，就會導致漏水情形發生。

除漏水外，屋齡超過15年的房屋，要詢問屋主是否重新拉過電線，房屋太老舊，電線建議都要全面重新換過，這些都是必要花費的成本，即便屋主說有更新，還是要請水電師傅再做確認。

▲早期浴缸接縫處僅打矽利康，使用年限到後容易脫落，水會經有縫隙進入，導致該牆面漏水。

注意興建年份 避輻射海砂屋

房屋結構也不可輕忽，若在樑、柱、承重牆發現45度角裂縫，且縫隙明顯裂開到手指可以放得進去，就要特別小心房屋結構是否發生問題，還有大樓1樓留意是否有挑高，店鋪有沒有更改結構，敲掉結構牆，是否符合結構強度規範，由於早期民眾裝潢並不會特地留意結構問題，這部分要特別注意。

海砂屋、輻射屋則屬於重大瑕疵，有些屋主自己也不清楚房屋是否為海砂屋或輻射屋，可以自費檢測，要特別注意1982~1984年興建好的房屋，那時有一批鋼筋輻射汙染物不小心製作成鋼筋，很有可能是輻射屋，1982~1984年加蓋的部分也要留意，其實目前輻射屋大多會被註記，若是不安心，建議自費檢測，不會耽誤太多時間，10分鐘就檢測完畢，速度很快。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%80%8E%E9%BA%BC%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E6%B3%81%EF%BC%9F%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E5%B1%8B%E8%BC%BB%E5%B0%84%E5%B1%8B%E6%B5%B7%E7%A0%82%E5%B1%8B%E9%80%99%E6%A8%A3%E6%AA%A2%E6%9F%A5-061200820-064511655.html

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舒適度UP！居家改造不求人「4招」輕鬆打造夏日涼感宅

2021/07/16

舒適度UP！居家改造不求人「4招」輕鬆打造夏日涼感宅

(中央社訊息服務20210716 10:53:18)天氣日趨炎熱，氣象局發布的高溫資訊，不只36℃高溫黃燈成常態，更多次出現橙色燈號，警示有連續出現36度高溫的機率。在服裝上，民眾早已換成布料少或是涼感材質的服飾，但你有注意過房子也需要換季嗎？現在全台仍處在居家防疫期間，正是替家居換季翻新的好時機，幾個撇步動動手，就能輕鬆打造舒適涼感宅。

1、布織的材質

就如同穿衣服，材質的不同，在視覺上或是接觸到皮膚就會有不同感受，夏季適合選擇棉麻或是涼感的布料來做織品的運用。尤其幫肌膚會直接接觸的抱枕、床罩、棉被換上夏季的衣服，就能一解高溫帶來的煩躁。或是選用市面上推出自帶涼感纖維的家居產品，例如obis推出的ICEY涼感紗乳膠床墊，主打以散熱纖維帶給使用者降低1到2度C的瞬間涼感。

2、家具的選擇

夏日空間適合打造韓系風、無印風、極簡風、北歐風等，這些風格的家具選用要點以木質調為主，dHConcept風格規劃師Alison表示：「從地面、床架、沙發架、衣櫃、廚物架等，都能以偏冷白色系的木質色系做選擇，讓家具可以呈現更輕盈的視覺。」

3、空間的色系搭配

夏日空間適合用淺色系來做主要色，例如米色、大地色等較「輕」的顏色，利用油漆或是壁紙來做變化，當燈光照在淺色系的牆面上可以映襯出室內明亮的色溫。另外，若在空間中放入居家植物更可以加強夏日消暑感。

4、外牆的油漆改造

夏季除了熱，也多颱風和午後雷陣雨，這時隱藏的漏水問題可能就會浮現。想要一次解決便可以從頂樓和外牆著手！特殊「冰漆」既是防水漆又能反射陽光的紫外線及紅外線，為室內達到降溫目的，可以說是一兼二顧。同時也溫馨提醒，若遇到嚴重漏水問題還是要請專業師傅來幫忙抓漏喔！

資料來源引用:https://times.hinet.net/news/23413941

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下雨天抓漏天 窗牆柱接縫處藏「貓膩」

2021/06/06

連日大雨，正是檢視房屋漏水的好時機。資料照片

梅雨鋒面帶來連日降雨，正是看屋好時機，專家指出，連日雨勢更能讓漏水處無所遁形，建議民眾可從大環境由外到內，檢查窗戶、外牆、梁柱是否滲漏水，另外，也可摘下崁燈確認天花板，或是廁所管道間有無潮濕痕跡，避免買到漏水屋，才能住得安心。

近日雨勢不歇，民眾可檢查家中有無漏水，待疫情過後，也能選擇雨天看屋檢查屋況，住商不動產企研室經理徐佳馨說，先從大環境看到屋內，若是社區外處邊坡、低外處，可確認戶外有無慣性積水，再來檢查社區公設的頂樓、地下室，若是大樓外牆斑駁，也有可能防水層失效，進而造成滲漏水。

至於房屋內部，住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，檢查窗戶外牆、梁柱、窗框四角，有無滲水漬或水痕，另外，陽台落地窗跟室內地面接縫處，也是漏水熱點；若頂樓為露台，頂樓戶就要注意天花板有無潮濕或滲水痕跡。

下雨天可讓房屋漏水，無所遁形。資料照片

無論新成屋、中古屋，吳翃毅建議，現場若有梯子，不妨站上去拔一顆崁燈下來，在無裝潢遮擋下，可直接觀察天花板內有無漏水；而也要檢查天然瓦斯，曾有雨水順著管線流進室內，這些都是下雨天，可注意觀察的細節。

吳翃毅分享，新北新店16層大樓住戶，下雨天時常有水從管道間流入，原以為是樓上漏水所致，經查後才發現雨水從20樓的鐵質固定水管，繞過17~19樓，直接透過管道間流入。

下雨天更能看出房屋漏水細節。資料照片

另外，苗栗一處別墅每到下雨，家裡插座塑膠蓋就會滲水，檢查後發現排水管支管，被施工人員接錯到電管上，造成塑膠蓋滴水，甚至插座鐵盒子生鏽。

縱使下雨天能讓房屋漏水之處原形畢露，徐佳馨說，廁所、廚房有水管配置處，也是常漏水之處，不管下雨天與否，也需特別留意檢查。（楊明峰／綜合報導）

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/property/20210602/7CBT4Y2N4FEBFFB3OGHJQMCI6Y/

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套房壁癌狂掉屑！租客控房東消極、物管沒輒

 2020/07/15 19:14

有民眾在桃園透過物業管理公司，以為租下「全新套房」，沒想到住半年牆壁全是壁癌，同棟19面牆都有相同問題，但因為老房子房東消極處理，物管公司約好師傅也拖了半年沒處理，詢問業者回應，說持續和房東溝通，也讓租客換等值房間住，律師建議，可以寄存證信函要求房東修繕自保。 

圖／TVBS

投訴人簡先生：「喔很嚴重(很嚴重)。」

光是手指輕輕劃過，油漆就像餅乾屑立刻剝落，斑駁牆面潮濕太久，黴菌更猖狂密密麻麻。

投訴人簡先生：「半年前是先發霉，那種黑斑一點一點，後來到梅雨季節的時候，又發生這種牆壁，你看一撥就脫落這種。」

滿牆壁癌住到崩潰，簡先生108年8月，透過物業管理公司，租下桃園號稱全新套房，才入住半年，就發現管線老化，牆壁潮濕壁癌全露餡，整棟樓19面牆都得修，好不容易物管約到師父修繕，但拖6個月還是沒處理。

投訴人簡先生：「(物管說)屋子的所有權人，房東的問題他們不想修，所以他們也沒有辦法，一般人來住的話看到這個，然後你想每天呼吸，然後每天這樣開冷氣，在這密閉空間這樣生活著，你吸入多少黴菌。」

房東消極被委託的物管公司也頭大，但合約早寫明，如果房屋損害要修繕，房東怠於處理租客可自行維修，支出費由租金扣減，自然耗損費用也是房東負責，物管業者回應，房東有成本考量持續溝通中，也有和房客討論妥協換房。

律師余韋德：「這時候房客一定要先，寄發存證信函通知房東，要求他在一定時間內進行修繕，如果他不修繕的話，這時候房客可以自己先修繕，修繕完畢之後呢，再向房東請款或者是直接，從下期租金當中直接扣除。」

想治壁癌打掉牆壁嫌費工，短租客省錢撇步也能選，防水牆板頂替用，「輕微」沒滲水牆面，能撐3到5年不是問題，但嚴重壁癌想補救，還是得靠房東，從根源處理一勞永逸。

資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/life/1354812

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