你可能聽一些人說：鐵皮比較長久. 這是不對的觀念! - 保護傘高雄防水工程保固5─7年

請各位看清楚，鐵皮的另一個名字是烤漆板.

顧名思義，因為鐵的外層是靠漆面來保護的，漆面若壞了，鐵就會生鏽，就要重新上漆.

有一些人在外牆搭鐵皮，那更是沒意義!

水泥牆比薄薄的鐵皮更堅固，何必因為它會漏水，花大錢搭一塊鐵，外層也是靠漆來保護？

不如在牆壁上塗裝防水膠，不但沒有接痕也不會鑽洞.

你可能聽一些人說：鐵皮比較長久. 這是不對的觀念!

第一. 沒有一樣東西是長久的，人都需要保養，何況是沒有生命的建材.

第二.「防水膠」要用對! 工法要確實才會有效.

保護傘高雄防水工程保固5─7年 ﹝照片是鐵皮生鏽，我們的處理工程﹞

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市場攤販區屋頂改太陽能 下雨漏水挨批

2022年11月29日 週二 下午4:04

引發民怨，苗栗北苗市場旁臨時攤販區，因為原有的鐵皮屋頂棚架老舊，公所拆除後，搭設太陽能光電設備，沒想到完工後，遇到下雨大漏水，攤販和客人都被淋濕，民眾氣的投訴，公所表示，將會規畫購置歐式帳篷讓攤商使用。

市場裡地上溼答答，不時還有雨水從天而降，抬頭一看，這屋頂有大小不一的縫隙，根本不能遮雨，攤商：「就是外面下大雨，裡面下小雨，買的人都說很不方便，我們也都不方便」；另一位攤商：「這種結構會整坨雨一起下來，整坨水一起下來，客人有時候進來，雨傘放下來站在這裡，就看到客人被雨淋這樣」。

這裡是苗栗市北苗市場的臨時攤販區，原本的屋頂是鐵皮搭蓋，但因為年代久遠，相當老舊，加上又是違章建築，因此公所前陣子將鐵皮屋頂拆除，配合中央綠能政策，改為太陽能光電板，沒想到太陽能光電屋頂，中間留有縫隙，遇到下雨就漏水，害得攤販和買菜的客人都被淋濕。

對此，客人：「中間這個縫，它沒有蓋好，下雨天就不敢出來」；攤商：「有雨衣啊，（哪一個），雨衣啊、斗笠啊，（下雨隨時準備要打仗就對了），對啊」。

公所表示，廠商當初是為了防止，強風吹落太陽能板砸到民眾，特地在太陽能光電板四周加強固定，因此才會在模組中間留下縫隙，結果下雨卻變成大漏水。

苗栗市公所主任秘書邱宏宬：「我們會買歐式帳篷，一方面是美觀，一方面也是民眾購物不會淋到雨，另外一個部分就是太陽能板上面，是不是可以來加強防漏的裝置」。

公所提出兩種方案，目前已經跟攤商達成共識，將購買20頂，3平方公尺的歐式帳篷，讓攤商和客人不用再淋雨賣菜買菜。

（封面圖／東森新聞）

資料來源引用:https://reurl.cc/NGYKNm

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驗屋公司盛行 應速建立制度管理

2022.02.13 21:10

近年驗屋公司十分盛行，不少民眾在交屋時會委請驗屋公司協助專業驗屋。驗屋公司羅列10大驗收交屋瑕疵如下。

1. 滲漏水：這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第1名。
2. 電線管線：插座、網路、電箱等不通瑕疵。
3. 天花板、牆面和窗戶：常見瑕疵包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷。
4. 地磚或牆磚空心。
5. 浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足，排水管水泥堵塞不順暢，造成陽台、浴室積水。
6. 水壓不足。
7. 樑柱空心。
8. 地排水管偏心、浴室防水沒做好。
9. 木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷。
10. 馬桶堵塞滲水，無法順利沖水。

一般新成屋在交屋之前，其實建商大多會先自行檢驗，這10項缺失發生的機率並不高；反倒是有一些建商表示，不少驗屋公司為了對委託的客戶有交代，刻意找碴的不在少數，以非自然發生的狀況進行檢驗挑問題，也因此製造不少糾紛。

像是以高壓水柱長時間固定強灌窗戶一角，導致出現滲漏水，建商表示，在自然狀況下，根本不會有這種狀況發生，類似這種狀況屢見不鮮，驗屋公司品質參差不齊。

網路地產王表示，驗屋公司因應需求而產生，無可厚非，內政部應該迅速建立一套審核標準或是證照制，讓檢驗方式及內容走向標準化，以免產生不必要的對立，徒增建商與買方之間的嫌隙與糾紛。

資料來源引用:http://n.yam.com/Article/20220213856244

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套房壁癌狂掉屑！租客控房東消極、物管沒輒

 2020/07/15 19:14

有民眾在桃園透過物業管理公司，以為租下「全新套房」，沒想到住半年牆壁全是壁癌，同棟19面牆都有相同問題，但因為老房子房東消極處理，物管公司約好師傅也拖了半年沒處理，詢問業者回應，說持續和房東溝通，也讓租客換等值房間住，律師建議，可以寄存證信函要求房東修繕自保。 

圖／TVBS

投訴人簡先生：「喔很嚴重(很嚴重)。」

光是手指輕輕劃過，油漆就像餅乾屑立刻剝落，斑駁牆面潮濕太久，黴菌更猖狂密密麻麻。

投訴人簡先生：「半年前是先發霉，那種黑斑一點一點，後來到梅雨季節的時候，又發生這種牆壁，你看一撥就脫落這種。」

滿牆壁癌住到崩潰，簡先生108年8月，透過物業管理公司，租下桃園號稱全新套房，才入住半年，就發現管線老化，牆壁潮濕壁癌全露餡，整棟樓19面牆都得修，好不容易物管約到師父修繕，但拖6個月還是沒處理。

投訴人簡先生：「(物管說)屋子的所有權人，房東的問題他們不想修，所以他們也沒有辦法，一般人來住的話看到這個，然後你想每天呼吸，然後每天這樣開冷氣，在這密閉空間這樣生活著，你吸入多少黴菌。」

房東消極被委託的物管公司也頭大，但合約早寫明，如果房屋損害要修繕，房東怠於處理租客可自行維修，支出費由租金扣減，自然耗損費用也是房東負責，物管業者回應，房東有成本考量持續溝通中，也有和房客討論妥協換房。

律師余韋德：「這時候房客一定要先，寄發存證信函通知房東，要求他在一定時間內進行修繕，如果他不修繕的話，這時候房客可以自己先修繕，修繕完畢之後呢，再向房東請款或者是直接，從下期租金當中直接扣除。」

想治壁癌打掉牆壁嫌費工，短租客省錢撇步也能選，防水牆板頂替用，「輕微」沒滲水牆面，能撐3到5年不是問題，但嚴重壁癌想補救，還是得靠房東，從根源處理一勞永逸。

資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/life/1354812

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