台灣人愛南北帝王座向 其實有這缺點

2018/07/05 16:28

台灣人喜歡南北向的房屋，冬暖夏涼，但要注意面南的房子迎風面大，要事先預防窗框滲水。資料照片

在台灣若要問房子什麼座向大家最喜歡，幾乎大家都會說是南北向，特別是坐北朝南更是被稱為帝王座向，還有冬暖夏涼的效果。可是現在夏天吹南風或西南風，加上時不時的暴雨，面南的房子迎風面大，反而造成窗框滲水。

坐北朝南的房子風水上之所以被稱為帝王座向，是因為古代以坐北朝南為神明或皇帝才能擁有的座向，符合風水上所說的左青龍、右白虎地理方位，此座向左邊為東方，東方即是青龍，西方白虎、南方朱雀、北方玄武。

而房子面向南、背向北，也能避免冬天的北風吹進屋子裡，有冬暖夏涼的效果。不過俗話說有一好沒二好，過去這樣最好的座向，遇到極端氣候也是有麻煩，像最近南台灣時不時的暴雨，加上夏天的南風或西南風，面南的房子因為是迎風面，大雨直擊窗台，很容易造成窗框滲水。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，其實只要是迎風面遇到大雨，窗框都很容易會滲水進來，並非施工瑕疵或座向不好，單純就是迎風面加上大雨的問題，所以朝南的房子其實只是因為台灣夏天吹南風，才會導致窗框滲水。要改變這種狀況，鄭啟峰建議民眾可以把原本的鋁窗更換氣密窗或水密窗，對於防止雨水從窗框滲漏近來很有幫助。（陳建宇／高雄報導）

資料來源引用:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180705/1385440/

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仁仁愛 仁義重劃區首案登場

2018/05/26 04:30

三重仁義重劃區擁有水岸景觀，是今年新興重劃區之一，首發建案「仁仁愛」，鄰近中山高三重交流道，規劃20~34坪2~3房，每坪開價45~48萬元，工程期可分20期，預計年底動工，2020年完工。

仁義重劃區為自辦重劃區，區內道路、公園、路燈和監視器都已完工，主要訴求鄰近台北市，且部分基地具有河岸景觀，包括茂德、達麗、中悦等建商都在此插旗，最快年底到明年初將相繼推案。最新案「仁仁愛」距離中山高三重交流道只要3分鐘車程，一旁緊鄰綠軸大道，以及3500坪的兒童公園。

現場專案經理許茂諺說，此區鄰近三重舊市區，仁義街生活機能成熟，5分鐘就可上台北橋、重陽橋，也有許多公車班次可到台北各區。區內綠地公園多，還有許多裝置藝術都已完工，以純住宅生活環境為訴求，住進來不用擔心生活不便。
「仁仁愛」規劃地上15層、地下6層建物，單層8戶搭配2部電梯，1樓規劃交誼廳、兒童攀爬及拳擊區、健身房、閱覽室，頂樓有開心農場、露天星光Bar、露營區等，建材配有5+5mm氣密窗、鍍造防暴門搭配3合1鎖、Honeywell過濾系統等。

專家意見

「仁仁愛」專案經理 許茂諺

此案是重劃區首案，也是茂德在此唯一建案，仁義重劃區是最近台北市中心的重劃區，還具備水岸住宅，目前新北幾個主要重劃區價格都在50萬以上，此案開價僅4字頭，且鄰近舊商圈機能，基礎工程也已完備，適合想轉租為買的北市客或年輕家庭購買。

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/5360

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鎖定首購族 大里商圈3房888萬

2018/04/11

2015年房市反轉後，台中大里新案房市沉寂許久、鮮少有新預售案推出，但趁著上半年景氣好轉，近期位處最精華市區的台中大里中興路生活圈，建商推出系列作新案「佳福佳璽」，首購規劃設計，最低總價888萬元起，並可貸款8成。

規劃設計
該案住佳規劃36~40坪、均質3房，住家單純73戶。外觀現代簡約設計，主力戶型可享有3面採光。其中規畫標準雙併單梯，室內格局方正無走道，臥室配備耐磨木地板，標配TOTO衛浴、氣密窗等，為目前首購房市少見單純雙併設計。

公共空間
社區1樓公設門廳挑高6.8米，規劃有健身房、會客區等實用設施，雙車道寬5.5米則設於日新路。現場銷售專案經理張昱紘說：「特色在於地點位處大里核心，基地臨路退縮約19米，並在人行道種植一排落羽松，還可使社區保持隱私性。」

專家意見
中信房屋大里中興加盟店店長張玉玲指出，該建價格設定親民，不過該案位處鐵路街，附近土地使用現況較為複雜，還有部分農地，得多留意小環境。（王鈞生／台中報導）

資料來源引用:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180411/1332117/

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敦年中山 戶戶面林蔭限量推出

2018年03月20日 04:10

由敦年建設推出的「敦年中山」，位於號稱台北香榭麗舍大道的中山北路，擁有戶戶面林蔭第一排的美景，單純雙併46坪3房的規劃，跳脫區域非大即套房的規劃模式；建築部分正面以深色花崗石的穩重，回應這片土地的人文足跡。正面陽台以相同具有百年藝術價值的琥珀鑲嵌玻璃妝點藝術氣息，與百年林蔭的濃綠做呼應。在內裝的部分，敦年建設率先提出了精緻化服務（先進國家的住宅建築採附裝修模式，住戶住進去就已裝修好了，一卡皮箱即可入住），預計109年落成交屋。

敦年中山選用無毒環保的Benjamin Moore美國健康漆、長庚活化水、Low-E低輻射膠合玻璃、全熱交換器、大金冷暖變頻室內外空調、氣密窗、防爆玄關門、日本Cleanup廚具搭配Bosch洗碗機及Blomberg冰箱……皆是世界首屈一指的配備，為您打造一個愛地球健康的家。(旺報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180320000119-260301

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外頭冷颼颼 家裡用這個才保暖

2018/02/06 11:58

高雄建案亞湾の丘採用複層玻璃，可以阻隔室外的冷空氣。陳建宇攝

霸王級寒流來襲，全台都是冷颼颼，甚至連陽明山都降雪了。像這樣的天氣待在家裡最適合，但是如果住家用的不是可以阻隔空氣的氣密窗，冷風恐怕還是會灌進屋裡。
 
不過像使用複層玻璃的建案，這幾天在家就不會覺得那麼冷了，過去大家都認為複層玻璃是用來隔熱，但實際上複層玻璃在夏天可以隔熱，冬天則有保暖的效果。例如高雄新的豪宅建案「亞湾の丘」就採用8mm+8mm+6mm的Low-E強化複層玻璃，專案經理陳冠良表示，這塊玻璃中間多了1層空氣層，不僅隔熱也能保持室內溫度。
 
此外，面對愈來愈差的空氣品質，該案也預留全熱交換器管道，購屋民眾未來若有需要也能裝設。（陳建宇／高雄報導）

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180206/1292780/

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窗戶緊閉 熱水器前曬滿衣服 2男一氧化碳中毒亡

2018-01-23

分別陳屍浴室與床上

〔記者許國楨／台中報導〕又見使用熱水器不慎，一氧化碳中毒害2命！台中市北區1棟8層樓的集合式住宅大樓，2名男子被發現陳屍在2樓住處床上及浴室，陽台熱水器仍在運轉；消防人員發現，熱水器雖然設在陽台，但陽台卻加裝氣密窗且緊閉，還曬滿衣物，初判因一氧化碳無法排出屋外衍生悲劇，確切死因將由檢警相驗釐清。

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  林男遺體被抬出大樓，家屬悲痛不已。（記者許國楨攝）
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  消防人員發現熱水器雖設置在陽台，卻加裝氣密窗，且當時為緊閉狀態，陽台還堆滿衣物。（記者許國楨翻攝）
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  消防人員緊急破門先發現陳屍床上的陳男。（記者許國楨翻攝）
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  一氧化碳小檔案及預防中毒方法

警方指出，死者之一的36歲林姓男子住台中市南屯區，在清潔公司擔任員工，上週六放假向家人表示心情不好，要去找在某公司擔任企劃的50歲陳姓友人聊天散心；但到了昨天，林男未返家也未到公司上班，手機也都打不通，家人唯恐意外報案。

警方根據林男手機定位，循線找到陳男位在華美街上的該棟集合式住宅大樓，會同林母逐層搜尋，在2樓鞋櫃驚見兒子的鞋子，由於房門深鎖無人回應，警消破門進入。

熱水器仍運轉 身上已有屍斑

警消進屋發現裝在陽台的熱水器持續運轉，屋內空氣悶熱混濁，緊急關掉天然氣開關、打開門窗保持通風，隨後發現陳男穿著短衣短褲仰躺床上，身體僵硬已無生命跡象，身上已出現屍斑。

消防人員發現浴室傳來水聲，破壞浴室門後，看見林男全身赤裸倒在地上，同樣全身僵硬明顯死亡，蓮蓬頭仍持續出水。

大量CO積存屋內衍生悲劇

警消檢視現場，未發現遺書也沒有燒炭跡象，發現熱水器雖設置在陽台，但陽台加裝氣密窗且呈現關閉狀態，陽台還曬滿衣物，熱水器也非強制排氣機型，研判因熱水器設置及使用不當，一氧化碳無法排出、大量積存在屋內衍生悲劇。

警方說，2名死者均未婚，彼此是朋友關係，因林男清潔公司常找陳男寫企劃案，2人因此認識，命案現場房子是陳男姊姊提供，死因將報請檢方進一步調查。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1170995

覺民提醒您~

裝設使用熱水器務必注意通風喔!

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台北橋生活圈 2~3房戶數單純

2018/1/7

客廳面寬3.2米、高3.2米，採用英國Perkins發電機，停電時可提供80~90%供電。王永村攝

新北市三重台北橋生活圈與北市僅一橋之隔，機能成熟，晶鑽機構新成屋案「東利八方」離捷運台北橋站僅220米，商圈、捷運一應俱全，規劃22~45坪2~3房，戶戶2~3面採光，配備不斷電系統，停電時可供80~90%電力，每坪53萬元起。

該案鄰中央北路規劃3層樓的獨立電梯店面，與社區分開不相通，住家規劃3棟，1樓有閱覽室、健身房、閱讀區、兒童室外遊戲區等設施，規劃22~45坪2~3房，小坪數規劃但單層僅有2~3戶，戶數單純，且戶戶至少有2面以上採光，2房客廳、臥室無隔間，住戶可自行設計。

建築連續壁深達28米，採台灣水泥，訴求施工確實，建材配備佳。專案副理尤俊清表示，社區採英國Perkins緊急發電機，停電時除冷氣外幾乎皆能運轉，可供社區80~90%用電，並配備強波器，地下室、電梯通訊免間斷，採FTTH（Fiber To The Home）光纖到府，配備氣密窗、大金空調主機及垃圾冷藏設備等。​（連珠君／新北報導）

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180107/1266618/

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節能軟質浴缸、蜂巢簾 建材家具展亮相

2013年11月13日 17:26

2013台北國際建材家具大展將於11月15日至18日在台北世貿一館登場，今年展覽主題訴求「科技生活、智慧建材」，共吸引300家廠商、高達1,200個攤位進駐展出，其中像是軟質浴缸、耐高溫1,700 °C的綠能斷熱材以及一年可省下最高21.2％電費的蜂巢簾等新品，也於會場中首次亮相。

將於11月15日展開的2013台北國際建材家具大展，今年參展單位有南亞、台灣松下、新光保全、遠雄建設、虹牌油漆和鵝牌氣密窗等，總計多達300家廠商，而展場規劃包括建材裝潢、綠建材、照明科技、廚具衛浴及智慧建築等五大區塊，每區都有別具特色的新穎建材展出外，另外還依專業屬性成立四大主題館，像是LED照明主題館、飲用水設備主題館、金屬門窗主題館和綠建材主題館。

不少業者把握新品曝光機會，利用此次建材家具大展紛紛展示目前最新科技建材商品。由禾久貿易引進國內來自加拿大專利發明的軟質浴缸，表層採防滑素材，材質柔軟、可吸收衝擊，還會順著人體曲線作適當改變，此外，其聚氨酯塗料層能長時間維持水溫，水溫下降的速率僅為傳統浴缸的四分之一，具保溫效果也符合節能需求，此專利目前已被廣泛用於全球各地的遊樂園。

暉展國際研發的酚醛樹脂發泡產品，推出「菲諾克」綠能斷熱材，其擁有防火耐熱、低煙無毒、節能斷熱等特性外，在高溫1,700°C火焰噴射10分鐘後，僅表面略有炭化卻燒不穿，相當適用於建物外牆、屋頂，室內隔間如天花板、隔間牆和地板等。而該建材於國內現在多應用在航太領域、捷運、101大樓等公共工程上。

豪旺所代理的日本綠建材Lucenthome蜂巢簾，以可回收環保素材，聚脂纖維作為織品原料，維持恆溫舒適的生活空間，在蜂窩般六角形蜂巢構造設計的主要特色中，不透光單巢式蜂巢簾經由日本纖維製品技術中心以攝氏60的紅外線燈光模擬日光直射測試下，發現可有效抑制溫度上升，最高可達攝氏26.1度，隔熱效果70％，與一般百褶簾相比，隔熱效果最高達2.6倍，而透光型單巢式蜂巢簾的隔熱效果最高達1.4倍。

資料來源引用:https://www.ettoday.net/news/20131113/295544.htm

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中市發明成績亮眼 副市長林依瑩肯定創意無限

2017年12月26日 14:19

台中市發明成績表現亮眼，在2016、2017年間於多項國際發明展中大放異彩，共獲50項金牌、40項銀牌及16項銅牌！其中以延長保鮮熱咖啡烘培技術與設備的獲獎者，勇奪上海國際發明展、美國匹茲堡國際發明展拿下金牌獎，於美國匹茲堡國際發明展中獲得波蘭評審特別獎，讓國際看見台中充沛的發明能量。

台中市政府教育局26日舉辦「106年度國際發明展頒獎表揚活動」，副市長林依瑩出席頒獎！她表示，今年授獎人員高達96位，年紀最小的得主為11歲，與母親共同發明保暖鞋墊；也有許多女性獲獎、發明的種類很豐富，包括紅外線、化學低溫測試、環保氣密窗等相當多元。

林依瑩副指出，發明可創造人類生活的美好，市府對於發明的推動也從小扎根，提供各產業更多發明的資料參考，從中研發創造更好的產品服務；也盼台中未來的發明成果更加豐碩與蓬勃發展。

發明延長保鮮熱咖啡烘培技術與設備的DICTATOR獨裁者咖啡業者林桂如指出，傳統咖啡烘焙需達到一爆或二爆烘焙程度，最佳賞味期約4至5週；藉由烘焙技術的創新與發明及專利烘焙機器，將茶葉或咖啡的豆體熟透，其表面無焦炭產生，賞味期也能長達2年。

林桂如說，這項發明不僅能延長咖啡或茶葉賞味保鮮期，透過專利烘焙機器製作的咖啡體不焦炭；茶葉能保鮮、保綠，口感回甘香醇，更可多次回沖；透過烘培的咖啡，1公斤咖啡豆會產生12公升的二氧化碳，專利烘培機器可降低80％以上排煙，且減低50％以上能源消耗，友善地球環境。(中時)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171226003324-260405

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美術帝國 正對美術公園

2017年08月26日

【葉家銘╱高雄報導】鼓山美術館周邊為高市高級住宅區，豪宅新成屋「美術帝國」朝東正對市立美術館與美術公園，具永久天然棟距。全案零店面純住家，規劃95~166坪，戶戶至少雙套房，社區休閒設施多元，每坪28~52萬元。

基地1378坪，規劃2棟大樓，外觀以石材打造Art Deco裝飾藝術風，社區採用複層膠合Low-E玻璃並配氣密窗。1樓設置百坪門廳、50米藝術長廊與落羽松花園。休閒設施有交誼廳、媽媽教室、視聽室、泳池、美容SPA室、健身房與瑜伽室等。 

社區分2大棟，A棟面翠華路、地上28樓，1層1戶166坪、配備2電梯，B、D棟臨西藏街，地上25樓，均為雙併格局，B2與D1戶為95坪大3房，B1戶121坪、D2戶131坪為4房。專案經理陳憲琮指出，該案是美術館唯一面東、不西曬的豪宅，從購地到完工長達8年，是友友建設代表作。 

基本資料

單價：每坪28~52萬元
基地/戶數：1378坪/121戶
坪數/格局：95~166坪/3~4房
類型：大樓
公設比：36%
樓高：1樓7米、2樓以上3.4米
樓層：地上25~28樓、地下4樓
停車位售價：平面車位150~230萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

美術帝國優缺點比較

優點：
◎基地朝東正對美術公園、高雄市立美術館，休閒機能佳
◎近台鐵美術館站，地下化工程預計2018年完工
◎社區有50米大廳藝廊、泳池、美容SPA室、250坪社區會館
◎大樓採複層Low-E玻璃，規劃YKK氣密窗
缺點：
◎中山國小與七賢國中均為總量管制學校，建議提早設籍
◎周邊屬較早開發聚落，街景落差大
◎規劃大坪數住家，購屋門檻高 

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【蘋果帶路】近台鐵美術館站

友友建設新成屋大樓「美術帝國」位於翠華路與西藏街，距離預計2018年8月完工的台鐵地下化美術館站僅200公尺。基地正對美術公園，未來馬卡道路在台鐵地下化後將建置綠廊道。國中小學區為中山國小與七賢國中，均屬總量管制學校。

建議可選B1戶121坪7樓以上戶型，可遠眺美術公園且規劃3套房。D2戶2樓位處低樓層，採光稍受影響，較不推薦。

【專家意見】街景落差較大

該案正對美術公園、具備永久天然棟距，每坪開價28萬元起，符合區域行情，但因位於較早開發的內惟地區，周邊街景落差大。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170826/37760150/

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一夜好眠快還來！你需要氣密窗

2017-08-08 16:16
好房網News記者王思云／整理報導 

租屋住屋最害怕的事莫過於因為噪音而輾轉難眠，鄰居生活中細碎的噪音、住家門口的人聲喧嘩、鳥鳴或是車馬聲。提高生活品質，維持房間安靜舒適，現代人幾乎都會選擇加裝氣密窗或是隔音隔音板。 

氣密窗或是隔聲膜都可有效阻隔噪音。（Pinterest） 


氣密窗必須通過國家標準的風雨測試和隔音測試，蘋果日報補充，擁有合格測驗報告書，其測試報告證明書須符合國家標準，台灣目前認證的合格檢測機構，包括CTC（兆立科技）、台灣大學、成功大學及海洋大學等。好的氣密窗關上後，應該要完全聽不到汽車聲、鳥叫聲等高音頻的聲音，並隔絕至少90%的噪音，但因為低音頻能穿透牆壁，民眾或多或少還是會聽到。 

粗糙的牆壁可以降低噪音，過於光滑的話就容易產生回聲，從而增加噪聲的音量，若擔心自己家中的電視、音響、琴聲干擾鄰居，可以在電視、音響的背景牆上、家中天花板加隔音板和隔音氈，局部的軟包和布藝沙發也都有吸聲作用。 


據好房網先前所整理出來的好習慣，包含可將椅腳以網球包裹住，可有效消除拉椅子磨擦地板所發出的噪音，此外，網球表皮柔軟，較不會刮傷地板。個人習慣方面，則要避免拖鞋拖地，將腳步放輕較不會有拖地聲，室內拖鞋可選擇底板較柔軟的材質。家中若有小孩子的話，可於地板鋪上軟墊或瑜珈墊，降低孩子跑跳的音量外，也可預防太嚴重的跌倒摔傷。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/100266169533.html

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清晨群練拍手功 周圍居民：定時鬧鐘、擾安寧

2017/07/05 12:37
早起練拍手功運動養生，聽起來不錯，不過對於周邊的居民來說卻不認為是好事。新北市新莊地區民安國小，幾乎每天早上都有2、30位民眾一起練拍手功，2年多來不間斷，周邊居民反映聲音實在大大聲了，但反映溝通沒結果，讓他們很困擾。



有節奏的拍打聲不斷傳來，清晨民眾聚集在國小操場練拍手功，整齊劃一拍手，對民眾來說希望達到養生效果，但對周圍的居民而言卻是困擾！家住在新莊的章先生，說幾乎每天早上5點半學校開放，6點多到7點多就開始有民眾練拍打功，情況維持2年沒間斷。

居民章先生：「清晨時間空曠地方，回音會特別大聲整個被吵醒。」

家中還有罹患癌症的老母親需要休養，周邊不少居民也曾跟里長溝通，但沒得到具體回應，畢竟民眾拍手也沒違法；而環保局則表示，拍手沒有量測標準，網友也只能建議章先生加裝氣密窗或戴耳塞。

居民章先生：「很準時的鬧鐘，可是我不需要鬧鐘。」

環保局空品科長李俊毅：「不持續性、不易量測的話，我們通常會由警察單位，針對行為方面來勸導市民加以改善。」

拍手功主要是標榜手上有穴位，藉由拍手帶動氣血循環，民眾早起運動原本是好事，但對於音量忍受度不同，可不是人人都可以接受。


資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/life/743313

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堅山三川 後勁溪景觀宅

2017年05月20日
【葉家銘╱高雄報導】近年楠梓區大樓推案密集，卻少有河岸景觀宅住家，成屋大樓「堅山三川」正對後勁溪河岸，享有天然棟距，戶戶規劃景觀陽台。規劃24~50坪、2~4房，戶戶2~3面採光，每坪16~22萬元。

基地面積達1483坪，建物外觀採用石材打造日式現代風，1樓零店面純住家，車道從德富街進出，門廳採2進式規劃，社區休閒設施多元，有泳池、SPA池、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲區與空中花園等，全棟採光纖到府，大樓採深窗設計且為氣密窗。

社區規劃3棟大樓，A棟地上20樓單層3併，B與D棟則為地上17樓、單層4併，每棟大樓均配備2部電梯。2房坪數24~25坪、3房37~39坪，另規劃有4房46~50坪景觀宅，每坪16萬元起。

專案經理陶聖亞指出，大樓公設比僅32%，戶戶均有景觀且無暗房，是楠梓少見的景觀宅。 

【基本資料】

單價：每坪16~22萬元
基地/戶數：1483坪/185戶
坪數/格局：24~50坪/2~4房
類型：大樓
公設比：32%
樓高：1樓6.7米、2樓以上3.2米
樓層：地上17~20樓、地下2樓
停車位售價：平面車位108~128萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年3月

【堅山三川優缺點比較】

優點
◎近德賢商圈，後勁溪沿岸規劃親水公園，生活機能佳
◎ 社區正對後勁溪河岸，全棟規劃景觀陽台且戶戶2~3面採光
◎零店面純住家，2進式門廳，大樓採深窗設計與單層排氣
缺點
◎車位共165個，較為不足
◎ 2房產品沒有規劃浴缸
◎周邊無捷運站 

【蘋果帶路】近翠屏國中小學

堅山建設「堅山三川」位於楠梓區德富街、德豐街口，基地3面臨路。近商業機能發達德賢商圈，往北可至高雄大學特區，往南可至楠梓加工區。隔德富街正對後勁溪，河岸規劃親水公園並有腳踏車道。學區為翠屏國中小學，步行5分鐘內可達。

建議可選B2戶5樓以上，50坪4房，客廳與主臥可遠眺益群橋河岸景觀，視野較佳。A1戶2樓在車道旁，易受車子進出影響，故不推薦。 

【專家意見】車位配比稍不足

該案是楠梓區少見的河岸景觀宅，基地面積大、公設規劃多元，產品具特殊性。但車位僅165個較不足，部分戶型無法選購車位。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170520/37656095/

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桃園天之驕子 創緯20年極品建案

2016年11月04日 04:10

正對桃園文化國小，鄰近文化與復旦公園，且於農業保護區森態綠帶的「天之驕子」建案，佇立頂好welcome商圈靜巷，日系格柵美學的時尚高顏值，建築、建材與環境都好，集萬千寵愛於一身，一公開就成為市場熱銷的桃園建案。

「天之驕子」基地位置於平鎮文化街102巷口（文化國小對面），基地面積擁有625坪，地下2層地上14層，戶戶邊間，通透採光，同時建材也是用料實在，包括LOW-E玻璃&氣密窗、德國KRONTEX進口木地板、義大利STOSA名品櫥櫃、日本Rinnai雙口爐、烘碗機、抽油煙機、美國KOHLER經典衛浴、Panasonic五合一暖風機、英國STUDOR防疫系統、FTTH光纖到府。

超越業界3倍的防水保固，是在地績優建商「創緯建設」深耕建築20年的品質宣言，區域少見的8大休閒公設，更將生活妝點得精彩絕倫。(工商時報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161104000208-260210

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隔音又隔熱 它是這麼搞的

2016年09月06日17:37

氣密窗兼具防水及隔音效果，如果是複層玻璃的隔音效果更好。唐郡威攝

新建案喜歡標榜各種配備，氣密窗就是時下流行的配備，除了隔音防水，甚至還可以降低進入室內的熱能，讓家裡冬暖夏涼，但氣密窗是怎麼達到這些效果的呢？其實氣密窗一開始的功用並不是隔音，而是防水。舊式的窗戶與窗框間空隙較大，若下雨時遇到強風很容易就讓水從縫隙滲漏到屋內，氣密窗因為加了氣密條，窗戶與窗框間的縫隙極小，因此可以達到防水效果，同時也可以有高雄隔音窗效果。此外，氣密窗窗戶的框架也有所改良，放大來看內部像是迷宮一樣，進來的空氣不容易找到路出去，藉由空氣傳導的聲音自然也難以進入室內。不過氣密窗隔音效果要好，還得仰賴玻璃配合，但玻璃不是厚就好，同樣厚10mm的膠合玻璃和複層玻璃，膠合玻璃只是將2片玻璃黏在一起，隔音效果不佳，複層玻璃則是在2片玻璃間還有空氣層，才能真正達到隔音效果。甚至現在有許多氣密窗在複層玻璃間加入了Low-E膜，可以有效阻隔熱輻射，夏天熱能進不來、冬天熱能出不去，達到「冬暖夏涼」的效果。不過，氣密窗並非隔音窗，沒辦法達到100%的隔音效果，假設室外有70分貝(dB)的噪音，氣密窗大約可阻擋30~35分貝，其餘的聲音還是會傳進室內。（陳建宇／高雄報導）

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160906/943145/

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單面開窗又西曬 不翻修也能把熱氣帶走！

2016.09.12把住家空間的主控權拿回自己手中，要設計改造住家之前，請先改造人。改掉令你不安、不滿意的生活習慣，讓自己享有比以往更好的生活品質。屋主必須瞭解，改造空間，交給室內設計師，但是改造人，就要靠自己了！《從斷捨離出發，打造你的新家感！》書摘試閱：

一對居住在永和市區的年輕夫妻，房子是一房一廚一廳的電梯大樓，家中面積約二十一坪。他們抱怨家裡太熱，希望能夠透過現場諮詢再自行進行改造。我初次拜訪當時正好是夏天，原本以為晚上七點多了、會涼快些，但現場溫度仍在三十二、三十三度之間，他們又不喜歡使用空調，只能不停擦汗。

原來，他們的客廳、臥室都位於西曬面，陽光的輻射熱不但從窗戶直接進來，也會被水泥牆吸附，到了晚上等周遭溫度降低後、就會往室內外釋出。房子單面採光，只有西面有開窗、而窗外的風又進不來，導致家裡幾乎沒有對流。「在家裡，連晚上都有快要中暑的感覺，有一次臥室的溫度計竟然顯示三十八度，害我懷疑溫度計是不是壞了？！」先生苦笑。由於兩人都是上班族，回到家中的時間通常是在傍晚六、七點之後，太陽已經下山，主要的熱源來自西曬面水泥牆的釋放、以及白天透過窗戶照進室內被地板吸附的熱源。由於大樓有管委會嚴格規範、不能擅自更動，所以他們能夠做的，就是從室內處理了。

兩人原本打算在窗內安裝電動遮陽板，不過遮陽板只能遮住窗戶部分的熱源，對於吸熱的外牆並沒有隔離的作用，外牆依舊會在晚上放熱。

經過勘察後，首先建議將臥室跟客廳的牆面部分裝上「綠適居協會」會長邱繼哲在《好房子》一書內所推廣的雙層牆。

接著觀察窗外是否有風的路徑，原本的窗戶為水平左右拉窗。經觀察，北側有兩棟大樓並列，而大樓之間的棟距形塑了該社區南北向的地形風，地形風從北往南吹，並從屋主窗外路過，卻無法幫助室內通風。

如果可以攔截一部分建築風，引風入室就太好了。「不過這道風只有夏季的時候比較明顯，到秋冬時，風向就變得不一定。」先生提供他這幾年的觀察心得，「不過最需要風的季節應該是夏天吧？冬天還是希望家裡不要冷風颼颼。」

由於夫妻倆沒有生育計畫、也不打算與長輩同住，家庭成員為兩人兩貓，近二十坪的居住空間算是非常充裕，加上兩人都喜歡園藝，經過與他們討論，決定在客廳與臥室的西曬面規劃寬六十公分的內建乾式陽台。乾式陽台沒有排水孔、地坪高度也一樣，只是鋪面換成石材、並加裝落地玻璃門做為區隔。

乾式陽台與客廳臥室之間，則以整片落地玻璃門做為區隔，玻璃拉門外側十公分，再安裝電動遮陽窗簾。「原本我們打算安裝附帶活動式百葉的落地玻璃門，不過考量到陰天或沒有西曬的時候，會需要自然採光，因此還是選了可以全開或全關的室外型遮陽窗簾。」上班前，將臥室與客廳的推窗打開、窗簾關上。西曬的時候，輻射熱在落地玻璃門外就被擋下，並藉由空氣的進出將熱帶走。窗簾本身與落地窗之間的十公分，亦形成另外一道小空氣層。

確認調整方向後，他們開始發包進行改造。客廳及臥室原有的水平鋁門窗被拆下，重新安裝國產一六○度雙向推射氣密窗。臥室的推射氣密窗是朝北打開、客廳的推射氣密窗則是朝南開啟。由北向南走的風，可以藉由這兩扇窗戶有進有出，將陽台的熱帶走。雙向推射氣密窗的好處是，其軸心為活動式的，即便今天風向改變，也可以開啟至相反方向使用。

臥室與客廳之間的隔牆，屋主與管委會調圖之後，確認是白磚構成的分間牆，在與結構技師確認過後，可以開孔、不會影響到整棟大樓的結構安全。在內建陽台的隔牆部分，則開了寬五○公分、高一五○公分的孔，並以垂直木百葉緩衝視線。冷空氣從臥室的朝北推窗進來、經過垂直木百葉、再從朝南的客廳推窗流出，順勢就把熱帶走。

下班後，打開防火大門、只關通風鐵門，並把落地門及遮陽窗簾全部打開、關上垂直百葉。新鮮空氣從臥室推窗流經起居室、玄關再出大門，廚房也連帶較不會有濕氣積存。

局部的空間調整、增設內建陽台，解決了西曬問題，同時為全家帶來綠意空間，通風動線也更加流暢。
資料來源引用:http://www.commonhealth.com.tw/blog/blogTopic.action;?nid=1814

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竹市》20年以上老宅翻修 最高補助55％

2016-09-15

20日起辦10場說明會

〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市屋齡二十年以上或沒有電梯的老公寓粗估有五萬戶以上，市府推出「老宅變身」全能改造王計畫， 可向政府申請補助增設電梯、補強建物耐震能力及結構與翻修水電管路，二十日起舉辦十場次說明會。

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  新竹市二十年以上老宅估算有五萬戶以上，新竹市府都發處舉辦「老宅變身」的住宅全能改造王計畫，協助老宅申請中央補助經費，包括外牆拉皮、水電設備更新及裝設無障礙電梯等，都可申請補助。（記者洪美秀攝）

可預約到府診斷服務

市長林智堅說， 老房子有漏水及沒電梯的問題，市府要幫這些老宅變身，除了舉辦十場次說明會，另舉辦實戰演練工作坊，社區預約行動教室到府診斷服務，實際解答老社區、老公寓翻新常遇到的問題。市府也會協助市民向內政部申請經費，內政部每年編列八千萬元到一億元。

林智堅說，依人口數估算，新竹市屋齡二十年以上的老宅有五萬戶以上，大多沒有電梯， 對長輩或嬰幼兒相當不便，水電管線也老舊，這項老宅變身計畫希望協助民眾擁有更好的居住品質，與安全性高的居住環境。

一般整建可補助45％

市府都發處都更科長翁嘉陽說，耐震能力經評估有疑慮的建築物將優先補助，每坪可獲九千元，最高可獲五十五％的工程經費補助，而一般整建維護、增設無障礙電梯等，每坪可獲兩千四百元，最高可獲四十五％的工程款補助。

林智堅說，過去公寓的玻璃窗多無隔音及耐熱效果，申請補助後，可使用玻璃厚度夠且耐高溫的高雄隔音窗，有效阻隔紫外線及熱源，達到節能省電及隔音耐熱效果。

市府二十日起召開十場次說明會，邀請新竹教育大學老師黃書偉解說都更法令和申請補助的程序等等，只要住戶同意書達七十五％，就可提出整修補強申請，洽詢電話：521-6121轉330。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1032372

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弱勢童開心搭高鐵 專員：辛苦都值得

2016-09-08 02:57 聯合報 記者黃宣翰／高雄報導

「行善最樂，我會持續幫助弱勢孩子完成幸福旅程。」高鐵左營站專員李惠玲協助弱勢、偏鄉兒童免費搭高鐵到台中、台北大都會旅行，經常收到孩子寄來的謝卡，她說「當我看到孩子興奮地走進車廂，露出開心微笑，辛苦都值得了。」

台灣高鐵公司成立時，李惠玲是第一批考入的員工，15年來在左營站服務，令她印象深刻的，除了最初建高鐵時沿途民眾丟雞蛋抗爭，必須下鄉安撫民眾不滿情緒，協助加裝氣密窗減輕噪音外，令她最感動的是接待喜憨兒、偏鄉國中小學生免費搭高鐵旅遊。

「謝謝高鐵公司讓我們免費搭高鐵，完成愉快的旅行，為生活留下美好回憶。」每張學生寄來的謝卡，讓李惠玲想起孩子搭高鐵時燦爛的笑容，鼓舞她持續安排公益之旅，讓貧困孩子有機會圓夢。

李惠玲說，多年來已有100多對男女在左營站求婚、拍婚紗，也有熱戀中的情侶每周搭高鐵與情人相會，她形容高鐵車站就像是「幸福轉運站」。

資料來源引用:http://udn.com/news/story/7319/1946933

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安徽大學宿舍屢失竊 女生內衣被偷光

09月06日(二) 16:35
 
【on.cc東網專訊】 安徽大學江淮學院女生宿舍近期經常發生失竊事件。有女生指，老校區龍河校區女生宿舍共有五六幢，惟二樓以上均沒有安裝高雄防盜窗，小偷不但偷錢，有一次更把整幢宿舍掛出來的內衣全部偷去。

一 名姓林女生表示，8月20日宿舍有被人翻過的痕迹，她及其室友的現金、手提電腦和內衣不翼而飛，後來在大樓平台​​一角找回電腦和衣物。另一名羅姓女生則 指，四日後亦發生類似失竊事故，當晚9時半，羅女回去時發現房裏開了燈，但推不開門。她致電確定室友不在內後，情急之下一腳踢開門，發現入面空無一人。經 點算後，室友的錢包及兩人晾在室內的內衣都遭人偷去，下樓尋找時尋回遺落一地的衣物和晾衣架。

有學生亦在江淮學院的院長信箱網頁上投訴失竊問題嚴重，有一次犯人更偷走整層樓晾出來的內衣。

龍 河校區保衞處職員表示，校區已安排了6至7人，以兩人一組24小時在校園巡邏。江淮學院院長上周五回應時指，學校最近的確發生過三次失竊事件，並懷疑疑犯 「可能是一名有心理障礙的男子」，但盜竊事件毫無時間規律，現時仍未能抓到人。學校已要求保衞處、勤保部和宿舍物管加強巡邏，亦正招標為宿舍安裝防盜窗。  

資料來源引用:http://tw.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20160906/bkncn-20160906163512499-0906_05011_001.html

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