驗屋公司盛行 應速建立制度管理

2022.02.13 21:10

近年驗屋公司十分盛行，不少民眾在交屋時會委請驗屋公司協助專業驗屋。驗屋公司羅列10大驗收交屋瑕疵如下。

1. 滲漏水：這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第1名。
2. 電線管線：插座、網路、電箱等不通瑕疵。
3. 天花板、牆面和窗戶：常見瑕疵包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷。
4. 地磚或牆磚空心。
5. 浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足，排水管水泥堵塞不順暢，造成陽台、浴室積水。
6. 水壓不足。
7. 樑柱空心。
8. 地排水管偏心、浴室防水沒做好。
9. 木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷。
10. 馬桶堵塞滲水，無法順利沖水。

一般新成屋在交屋之前，其實建商大多會先自行檢驗，這10項缺失發生的機率並不高；反倒是有一些建商表示，不少驗屋公司為了對委託的客戶有交代，刻意找碴的不在少數，以非自然發生的狀況進行檢驗挑問題，也因此製造不少糾紛。

像是以高壓水柱長時間固定強灌窗戶一角，導致出現滲漏水，建商表示，在自然狀況下，根本不會有這種狀況發生，類似這種狀況屢見不鮮，驗屋公司品質參差不齊。

網路地產王表示，驗屋公司因應需求而產生，無可厚非，內政部應該迅速建立一套審核標準或是證照制，讓檢驗方式及內容走向標準化，以免產生不必要的對立，徒增建商與買方之間的嫌隙與糾紛。

資料來源引用:http://n.yam.com/Article/20220213856244

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太空館才完工遇豪雨就漏水 限期改善年底試營運

 2021-08-28 14:22

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察。記者魯永明／攝影

嘉義縣水上鄉北回歸線太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，遭議員林緗亭揭發，質疑工程品質出問題，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察，聽取廠商簡報，翁章梁說，漏淹水缺失有的是設計結構，有的是透過豪雨找到滲漏點，他指示儘速徹底改善，12月底前試營運。

太陽館第二館「太空館」，以「福爾摩沙一號衛星」外型做建築設計，主體工程預算1億4200萬元，經9次流標，3年多施工完工，景觀及廣場等工程4千多萬元；議員林緗亭日前在議會以自己勘查發現漏淹水圖片，痛批館外雜草叢生、枯木林立，星宿設計圖說如生命園區，館內地面及天花板漏水，質疑工程品質有問題。

翁章梁、立委蔡易餘上午由文觀局長許有仁、廠商陪同，視察太空館，工程還未正式驗收，8月2日時雨量近200毫米，雨量太大，卻是檢驗工程品質機會，漏淹水主因是4樓屋頂層設計為「大面積露天地坪」，導致排水不及雨水溢入室內，廠商在原排水管增設支管，再加擋水閘門改善。

翁章梁指示文觀局及廠商，不能以超大豪雨為理由，必須確保公共工程品質，徹底改善，工程還在驗收，已經找到漏淹水問題，也提出改善方法，他要求公共工程要經得起風雨考驗，12月試營 運，做為國內太空教育場域。

太空館由教育處發包，文觀局接手執行監工，與太陽館隔縱貫鐵道，距太陽館約200公尺，縣府撥用國有財產署、礦務局土地3公頃，爭取中央補助興建，太陽館前身是1995年完工的第六代北回歸線標誌，太陽館2005年開館，太空館年底試營運。

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察。記者魯永明／攝影

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁（左）由廠商及文觀局長許有仁陪同視察。記者魯永明／攝影

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察，圖為太空館外觀。記者魯永明／攝影

嘉義縣太陽館第二館「太空館」完工，8月2日豪雨室內漏淹水，上午縣長翁章梁由廠商及文觀局長許有仁陪同視察。記者魯永明／攝影

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7326/5706043

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稱買到漏水屋害流產 女向原屋主求償64萬敗訴

 2020/12/15

陳姓女子向中華民國乳業協會買房子，重新裝潢後，竟發現原來後陽台的位置漏水，氣得提告求償修繕費54萬餘元，還主張漏水害她流產，請求乳業協會支付10萬元精神慰撫金。台北地院認為，陳女將後陽台改為浴室，改變格局可能造成牆壁破損擴大，且無法證明交屋時有漏水瑕疵，判陳女敗訴，可上訴。

陳女主張，她2019年2月1日向乳業協會買到羅斯福路五段的房屋，但入住幾個月後，竟發現陽台放置冷氣室外機的位置漏水，修繕要價54萬5000元。經台灣營建防水技術協進會鑑定，可證明漏水原因是建物老舊，但乳業協會沒有誠意解決，導致她花費大量心力溝通，並為避免漏水情況惡化，壓力過大致流產，故請求修繕費加精神慰撫金共64萬5000元。

乳業協會抗辯，陳女曾於2019年2月20日在陽台安裝鋼架鐵門，之後更敲打建物主牆並移除屋內浴廁牆壁，現況已與交屋時不同，漏水可能是裝潢工程不慎所致，鑑定報告也認定是因陳女將後陽台修改為浴室，造成結構體產生裂縫或破損增加，難認交屋時已有瑕疵。陳女在買房前已多次查看房屋，如有漏水可輕易發現。

鑑定報告指出，內容雖指建物老舊造成結構體產生裂縫或破損，使雨水滲入牆壁內積存，但原來後陽台是半開放式，水份滲入後易蒸發，未造成明顯潮濕、滲漏水現象，後因後陽台修改為浴室，並設置密閉式天花板，可能讓裂縫或破損增加，更讓牆壁內水份不易蒸發，造成明顯壁癌、滲漏水等現象，因格局已有變動，無法進一步評估從何時開始漏水。

合議庭因此認為，陳女未能證明交屋時已存在漏水瑕疵，故採信乳業協會抗辯，判陳女敗訴。

資料來源引用:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201215002201-260402?chdtv

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高中生選志願擁抱AI、大數據 熱門科系5大趨勢

2018-06-29 10:08

科技變化日新月異，未來世界就在眼前，不管是「AI人工智慧」、「智慧製造」、「大數據」、「虛擬實境」以及「資料庫分析」，這些趨勢都是就業及社會發展指標。高中生在選填大學志願時除了考量興趣志向外，更要了解未來趨勢，才不會在工業新革命的浪潮下被淘汰。大學問特別邀請中華大學教授群帶你了解新科技帶來的變化，直接掌握熱門科系，成為未來搶手人才。

趨勢1：AI和智慧製造顛覆生活想像

在「人工智慧AI」和「智慧製造」領域，因應「工業4.0」的發展主流，大學課程設計也以精密機械結合資訊通訊科技，搭配智慧機器人、3D列印技術、感測器量測、大數據管理等，進一步使機器發展成為智慧機械，再整合物聯網、市調分析，完成智慧生產線的製造體系。中華大學連振昌教授指出，為因應新科技帶來的新變化，在機械系、資管系與資工系等學系開設跨系所及跨領域的授課及研發課程。

此外，也積極與外部廠商連結合作，如資訊電機學院建置啟用AI人工智慧實驗室；實驗室結合各學院的特色，如工學院的智慧工廠、智慧製造；管理學院的智慧零售；觀光學院的智慧觀光等；並和業界合作開設「智慧製造學程」，讓學生在校學習成果，一畢業就能應用於職場。

趨勢2：大數據無所不在

在「大數據」分析上，可說是誰掌握了大數據的關鍵，誰就掌握了未來。為了掌握大數據思潮帶來的衝擊和影響，中華大學管理學院裴文院長特別以金融、交通和智財大數據，作為課堂教授及實務操作的根據，希望發展出一套能決勝千里的應用模式。由於大數據的特性是數量大、速度快、多樣化及要求正確性，進行大數據分析，要先從收集資料、再來清除資料，最後進行決策，已是對管理決策階層來說，是不可或缺的背景知識和技能。

趨勢3：智慧旅遊虛實合一

「虛擬實境」風潮，影響了旅遊業的發展。面對智慧旅遊時代的來臨，如何做好一個智慧旅人成為一門功課。透過手機及電腦等科技載具，加強了旅遊服務業，人與人溝通外的再加值，中華大學觀光學院張馨文院長提到「智慧旅遊」的運用，能更新旅遊景點的圖資資料，讓人在家中先玩一遍，並將訂位、訂房和訂遊程等網路化，進一步電子商務化，虛實最後合一，才是「智慧旅遊」最後的真諦。

趨勢4：建築科技強化公共安全

建築設計學院張奇偉院長則指出「虛擬實境」技術甚至讓建築界也改變了檢測方法及設計施工，可運用高科技的設備，如空拍機、紅外線掃描和探地雷達等新技術，進行老屋健檢，作為結構補強及防水抓漏的依據；也可運用全台橋樑資料庫，瞭解橋樑相關的建築及結構問題；而在智慧家居領域，也透過VR模擬，不但能在線上調控相關土木機電及管線等配置，讓設計者及業主都能一目了然即時調整。

趨勢5：資料庫分析應用

最後是「資料庫分析」及其所牽涉到的雲端儲存和運算，中華大學李之中副教授以資料庫分析中最重要的甲骨文軟體及Java程式語言運用為例，甲骨文軟體包含的面向十分廣泛，從伺服器及企業資源、客戶關係和人資管理的軟體，可以說是現代企業在建置和發展過程中，不可或缺的基礎。資管系畢業生拿到一張甲骨文證照，就等於是未來就業的保障。

資料來源引用:https://udn.com/news/story/6925/3223442

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豪大雨停車場漏水 消保官「5年內建商要負責」

2018/06/16

去年春夏交際連續兩場梅雨，導致許多新大樓成屋不到1年就地下室漏水，本周雨季也降臨，民眾也應多留意漏水跡象，但土木技師指出，混凝土一旦有裂縫導致漏水，其實無法「根治」，填補裂縫直到不漏水的一天，恐是唯一方式。

地下室壁面的滲水問題，是許多新大樓的通病，一般多是地下水位較高，水分受壓力，從地下室外牆的裂縫滲入造成，尤以雨季最明顯，若沒在地下室做複壁遮掩，外牆的漏水狀況就會直接暴露在大家眼前，裂縫愈多、滲水愈嚴重，代表施工過程愈粗糙。

土木技師鄭功仁表示，儘管裂縫細到肉眼難辨，受壓的地下水仍暢行無阻，就算打發泡劑堵住其中一道，水會從另一道更細的再鑽入，如果來一場地震，不僅會出現新裂縫，已堵過的縫也可能再度開裂，但尚不至於造成結構安全問題。

許多民眾認為「打針」治標不治本，也讓地下室外牆如長滿鐘乳石般醜陋，但其實也沒有治本的方式，因同樣的施工品質，永遠會不斷出現新的裂縫。混凝土時間一久，本就不斷會有新裂縫產生，這是它的宿命，且肇因於現行工法普遍的瑕疵，建築牆體內永遠有大小不一的裂縫。

鄭功仁坦言，在施工期間花功夫去預防，才能大幅度降低裂縫出現機率，唯多數建商的心態，都是等發生問題了再去高雄抓漏，造成住戶觀感不佳。至於北部、南部採用的連續壁工法，品質掌控更難，外牆漏得更嚴重，只不過建商多會再加一層複壁，才讓地下室看似很乾爽。

地下室漏水防不勝防，唯有慎選品牌購屋才能自保，若是遇到新成屋漏水，也應積極向建商爭取修復，甚至延長防水保固，否則建商多是多一事不如少一事的心態。

台中市消保官謝明謙建議，儘管建商防水保固多僅1年，但是《民法》上仍有「物之瑕疵擔保責任」，點交後還有5年的效力，因此只要後來出現的漏水非地震等天災造成，即使點交過了、甚至超過1年保固，建商仍須負起處理責任。（洪子恩／台中報導）

資料來源引用:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180616/1374187/

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原民全人促進會募百逾萬修繕活動中心 恐遭公所收回撤走-卓越防水抓漏

2018年05月14日 18:58

屏東縣原住民全人關懷促進協會2年前在恆基醫院的協助下，成立「長樂村喜樂課輔班」，並募得百逾萬修繕長樂活動中心作為課輔據點，不料日前竟無預警收到滿州鄉公所來函要求在5月底前搬走，協會擔憂10多名學生無處可處，14日遞陳情書向鄉代會求助。

原民全人促進會成員許春蘭指出，長樂活動中心一直是長樂社區發展協會向公所承租，但多年來都閒置沒用，所以課輔班成立時才向發展協會租用，而當時進駐時堪稱「慘不忍睹」，雨季來時，屋內漏水是小事，淹水狀況才叫可怕，簡直與海水倒灌無分別。

協會為此積極募款改善環境，最後募得百逾萬將2層樓屏東防水修繕完成，除鋪木質地板還有廚房等設施，讓長樂小朋友有個好去處。不料，去年發展協會突然不欲續租，協會便直接找上公所打算直接承租，但開會3次沒下落不打緊，竟還收到公文要求撤走。

她說，公所來文以「原住民族部落文化健康綜合服務據點友善空間整建」為由，要求課輔班在31日前搬走，這突如其來的命令，有想過10多名學生的去處嗎？協會14日特地向鄉代會遞陳情書求助，而鄉代主席莊期文說，已要求公所再協調。

許春蘭強調，長樂的小朋友因家庭結構崩盤，部份長期處於家暴，他們真的需要課輔班的陪伴，所以就算人只剩個位數，協會也會堅持辦理下去。(中時 )

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180514003442-260405

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就差解決水患最後一浬路 屏東縣長潘孟安皺眉

2017-06-29 18:10

屏東縣恆春鎮近年來飽受水患之苦，時任立委的縣長潘孟安爭取第7河川局分期整治東門溪、保力溪流域和新建滯洪池，今天視察縣府執行的龍泉路改善工程時，為居民揮別水患噩夢開心，但得知被視為解決水患「最後一浬路」的台26線龍鑾橋改建工程已流標3次，又皺起眉頭。

恆春半島出身的潘孟安，在立委任內為解決恆春的淹水問題，請水利署訂出易淹水地區水患整治計畫，投入5億元分期整治東門溪、保力溪、網紗溪等河川，並在東門溪上游新建大型滯洪池，水患已有顯著改善；台26線龍鑾橋因橋體阻礙水流，導致洪水溢流，前年建請主管的公路總局改建。

潘孟安今天視察地勢低漥的恆春龍泉路及龍鑾一號橋改善工程，因颱風豪雨必淹水封路，影響通行及救災作業，縣府自籌及爭取水保局合計1000萬進行改善工程，因龍水里長張清彬等人建議在道路左側支流增設箱涵作為分流，屏東防水工期延後月餘，也引來民怨，縣府請廠商加快施工，提前在明天開放通車。

至於公路總局第3區養護工程處辦理鄰近的台26線龍鑾橋改建工程，潘孟案得知公路局已流標3次，且為考量橋下的地下管線問題，將採一半開放、一半施工方式，工期長達1年半，該段又是往來墾丁的要道，影響交通甚鉅，潘孟安指示工務處儘速與公路總局協調，希望縮短工期，減輕對當地交通的衝擊。

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7327/2554213

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【台南】湖美生活圈 近市政中心商圈

2017/10/21 04:17

台南市湖美生活圈的發展，因坐擁綠地、商圈與交通便利條件，加上鄰近市政中心與安平港風景區地段優勢，吸引多金換屋客陸續進駐，成為台南市區知名高級住宅區，地價與房價持續上揚，也刺激高質感大樓市場興起，推升區域房市蓬勃成長。

宗大建設銷售理專林奕君說，湖美生活圈除了鄰近市政中心商圈，可迅速連通安平區與東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，也設有安平國小、安平國中、金城國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。

大台南縣市合併升格後，台南市中西區與北區的商圈連結發展更趨緊密，已逐漸成為台南市商圈發展重要核心區。由於中西區連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓區域房市發展前景充滿潛力。
　
綠地環境交通便利 換屋客持續進駐　
由於湖美生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區近市政中心與安平港風景區，連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激換屋客持續進場置產。

該區指標型建案宗大建設「凌波揚」高質感景觀大樓案，基地面積約800坪，樓層高度達24層，規劃88戶，坪數70至100坪，每戶1800萬元起，基地位居湖美生活圈核心地帶，生活機能充裕。

（專家意見）
「宗大建設」銷售理專 林奕君
公司會選擇湖美生活圈內的基地，推出高質感大樓案，是為提供客戶一個優良品質的好宅，因此定位成精品建築產品。建築用料與施工細節絕對要求達到業界最高水準，同時致力提高建築耐震安全、強化台南防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，讓買家能夠達成更理想的居住品質。

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/4070

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全台首座太陽能監獄在屏東 每年發電193萬度

2017-03-30 15:55聯合報

屏東監獄的太陽能屋頂今天峻工揭幕，監獄利用一半的房舍屋頂設置太陽能光電系統，同時輔導收容人加入太陽能板的施工及維護，啟用後每年可發電193萬度，提供530戶使用，屏東監獄也成為全台首座太陽能監獄。

屏監表示，屏東監獄房舍有12區，目前先利用其中6區租給太陽能光電業者，總設置面積約為1萬205平方公尺、裝置容量1767KWP，平均每年發電量約193萬度，以每戶平均每月用電303度計算，約可供530戶每年用電。

屏東監獄的屋頂加入太陽能發電後，所產出的電力將全數併入台電電網，監獄再依每年系統商賣給台電的收益，收取8.1%的租金，每年的租金約可挹注國庫72萬元，大大提升監獄的經濟效能。

屏東監獄表示，監獄設置太陽能屋頂，除了可活化公有房舍屋頂，保護屋頂屏東防水層外，還可以降低室溫節省用電，緩和收容人夏日煩躁情緒，一舉數得。

另外，監獄收容人也接受太陽能系統廠商雇用及教育訓練，從事鋼構排放、組立及架設太陽能板，未來維護營運上也會輔導收容人清洗太陽能板，可提供收容人勞作金收入及習得一技之長。

屏東監獄架設太陽能屋頂，並由收容人協助架設及維護，成為首座太陽能監獄。圖／屏監提供

屏東監獄架設太陽能屋頂，並由收容人協助架設及維護，成為首座太陽能監獄。圖／屏監提供

屏東監獄架設太陽能屋頂，並由收容人協助架設及維護，成為首座太陽能監獄。圖／屏監提供

資料來源引用:https://www.mirrormedia.mg/story/20170711soc001

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買到漏水國宅 法官判國防部修到不漏為止

2017-06-07 06:10
國防部2003年新竹市大鵬新城眷改案，共有714戶的住戶，但住戶入住後才發現，地下室漏水嚴重。住戶委託管委會提出訴訟，要求國防部修到好。法官勘驗後認為使用五年的建築物不應如此，判決國防部應負修繕責任，並應修到不漏為止。（彭清仁報導）

新竹市大鵬新城眷改案，購屋者於2011年四月陸續入住，但發現地下室大樑、天花板、壁面、柱面等結構體發生滲水和漏水的情形。經通知國防部，曾陸續針對目視有滲漏水的位置裝設盛水盤，避免住戶目視可見的滲漏水狀況，但水盤只是遮蔽視線，並未能阻止滲漏水的情形，更沒有排水管，造成滲漏水更為嚴重。

社區住戶多次陳情，請求國防部與新竹市政府修復地下室滲漏水的情形，省土木技師公會進行鑑定，認定地下室滲漏水主因為一樓地坪，含中庭及住宅區的混凝土工程及屏東防水工程施作不良善所致，防水層失效或是並未施作，也未設伸縮縫導致混凝土發生裂縫。法官調查，原告大鵬新城管委會以其名義提出訴訟，請求國防部履行買賣契約修繕保固責任，法官勘驗地下室大樑與天花板處滲漏水情況，認為使用不過五年多的建築物，不應如此。法官審理後，判國防部應負起修繕該大樓地下室，至完全不滲水漏水的程度。

資料來源引用:http://news.sina.com.tw/article/20170607/22526644.html

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颱風驗屋好時機 排水、抓漏先健檢

2016年09月14日 15:06

颱風發威！莫蘭蒂以強颱之姿襲台，隨後還跟著雷伊、馬勒卡兩個颱風，讓不少民眾提心吊膽，「家」是不是能挺得住強風大雨，台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇建議，與其颱風來臨前總是擔心，不如在購屋時多挑慎選，驗屋時仔細檢排水功能，是否有漏水狀況，地、牆的施工品質及門窗關闔是否緊密，都是買屋的重點。

林正昇表示，面對不可預期的天災，像是颱風、地震，容易引起的淹水、漏水、屋塌等問題，與建案品質有相對的關連，慎選有口碑的品牌建商，挑選建案結構、施工工法符和安全標準的產品。

除了建商品牌及建案工法，在選購房屋時，售後服務是重要考量因素之一，若擁有完善售服系統的建商也能在災害造成後，即時協助修繕。

強調永續實用性的銓威建設「一中樂敘」，在結構工程考量地震較易引發龜裂，連帶影響防水效果的問題，加強建築轉角處的結構工程來防止龜裂，除了基本防水層外，在防水層上分別又施作防水保護層及鋪貼磁磚建材，加強防水效果。

針對建物防水部分，銓威建設提供三年保固，保固內免費健檢、修繕，此外，為讓購屋者能夠買得放心，住得安心，銓威建設堅持施工過程透明化，清楚記錄每個施工環節。

慶仁建設以古蹟修復起家，營造、建築工法相當嚴謹，為填補成屋後有限的防水效果，強調扎根的防水工務，對於結構中的建物，反覆持續高雄抓漏，做雨後測試，持續修復，增加建築內外的防水效果；結構完成後，還會針對較易發生漏水狀況的窗戶邊、管道間做防水測試、加強修復等。

售服部分慶仁講求永續服務，備有專業的工務人員，即時協助解決民眾交屋後所遇到的任何房屋問題，就算超過保固時間，只要住戶有電話報修，慶仁建設也不吝提供專業的水電、工班人員協助住戶修繕予以社區住戶最即時、完善售服。

久樘開發董事長特助李晉豪則認為，近年來氣候異常而造成的暴雨淹水，主要原因出在公共建設排水問題上，尤其是舊市區屋齡超過20年以上的房子，更無法承受天災侵害，再加上如節能性不足、水質汙染、室內換氣及噪音……等維護問題，推動防災型都更有其必要。

李晉豪表示，新的重畫區在公共給排水規劃遠比舊市區完善，而新的建築法規、工法技術，乃至於建材設備，都比20年前更提升，以久樘香坡為例，在防水工法上特別強調「一次灌漿」以減少施工接縫，並且在頂樓管路位置預做止水墩灌漿，在浴室輕隔間牆與地面交接處也有做止水墩，防止隔間牆長時間接觸水面而產生質變。

甚至連雷擊都有設想，除了避雷針外，地基埋設銅片接地，增加電流釋放，除了保護人身安全外，更可保障弱電系統不被破壞。

聚合發建設和坤悅開發為維護居住品質，在交屋後一年內，提供兩次免費居家健檢，每半年一次，安排到府會勘使用情形並協助排解、教導使用。另外，也提供完善的永久售後服務，若住戶報修24小時內電聯安排會勘，若無較大的工程修繕，約一週內即可完成；對於保固外的住戶，也仍會提供相關修繕協助。

此外，陸府建設每年都會為住戶進行房屋健檢，平時就為住戶居家安全作把關，避免遇到災害時造成擴大損失，住戶對於強颱來臨也不會擔心受怕。(中時)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160914004396-260405

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水庫淤泥沒用？ 改質後成防水建材

2017/03/07 23:45
台灣的水庫淤泥一年大約可以清出4百萬噸，但因為具有吸水性，價值非常低，但現在情況有所翻轉，台南有業者利用改質技術，將水庫淤泥改造成具有防水效果，如果加在水泥裡，就可以讓水泥具有防水性，也可以用來防治壁癌，估計一年產值高達15億。



這裡是石門水庫下游的泥沙沉澱池，工作人員在池子旁邊操作挖土機，把已經乾燥的淤泥放到大卡車，然後一車一車運出去。這是目前台灣的水庫淤泥清運模式，抽泥船先在水庫水面上抽出淤泥，送到沉澱池置放1到2年，等到淤泥含水量低於30%再清空，但是這種淤泥經濟效益很低，以石門水庫為例，淤泥只能運到台北港當作填方材料。

記者李彥穎：「像這樣一塊黏土塊，它看起來像是石頭，但其實放到水裡面，它整個就會化掉了，它是水庫裡面的淤泥，原本大家都以為它沒有用，但是業者另有妙用。」

工作人員操作推土機，不斷翻攪水庫淤泥，可以看到新翻出來的淤泥，顏色比較深，代表含水量比較多，這樣的翻攪動作，就是為了加速淤泥水分蒸發，接著業者就會把淤泥拿來燒成紅磚。

燒磚工廠特助林鼎鈞：「其實紅磚業者非常需要這些黏土，因為這黏土是有黏性的，它在製磚的時候，因為黏性的過程中，它比較容易擠壓成型，也能製出比較品質好的磚。」

燒製好的磚頭已經準備出貨，這家業者在台南已經經營60年，原本因為現代建築改採鋼筋水泥為主，營收越來越少，但隨著這幾年裝潢內部隔間，甚至建築的外在造型，磚頭需求逐漸增加，於是想到利用淤泥容易燒製的，研發特殊的造型紅磚。

燒磚工廠特助林鼎鈞：「時代的年輕人比較喜歡，那種工業風的性質，然後他會喜歡質地，比較古色古香的紅磚，然後就會來跟我們詢問，這些紅磚的產品。」

水庫淤泥妙用還不只如此，這家台南的加工廠正在進行淤泥改造作業，工作人員利用輸送帶，把水庫淤泥送到攪拌池，然後加入特殊的介面活性劑，持續攪拌均勻，之後把攪拌過的泥漿壓扁，分離出水分，然後烘乾淤泥就會變成，你現在看到的細緻粉末狀。

建材科技公司執行長郭文毅：「因為它已經被變成表面會斥水的，所謂斥水就是排水的狀況，不會像原本我們滴水，它就整個吸進去的狀態，最基本它就可以用在這個，土木建築的領域裡面，它就可以加在我們一般，這個水泥的材質裡面，讓原本容易吸水的水泥，也變得是這樣子有台南防水的功能，壁癌的成因就是像我們剛剛講的，它實際上就是建築物的皮膚層，產生問題了如果要補救，就是我們把它置換掉嘛。」

改造前的水庫淤泥，用滴管滴水下去，可以看到水馬上滲透進去，但是當水滴到改造後的水庫淤泥，水形成水滴狀滾來滾去，用衛生紙一吸，這些土又回復乾燥。

建材科技公司執行長郭文毅：「光是台灣的裝修市場就15億以上。」

業者解釋這樣的技術，其實是他在成大唸博士班，研究的主題，10年前他把技術移轉到實務界，成功創造出改造建材的流程，以台灣來說，每年估計清出400多萬噸淤泥，如果都能轉化為有用建材，對於水庫清淤和建材資源，都具有正面的意義。


資料來源引用:http://news.tvbs.com.tw/life/711797

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真的有香菇！北市文獻會漏水嚴重 生出香菇了

西本願寺溼氣重，連剛整修好的室外欄杆都長滿「香菇」。童仲彥研究室提供

2016年11月08日13:37
台北市議員童仲彥今指出，西門町旁西本願寺廣場，是知名手機遊戲Pokemon Go「抓寶」聖地，人潮有時還從爬到文獻會屋頂上的平台，讓天花板漏水越來越嚴重，造成民眾抓寶、文獻會人員高雄抓漏的窘境。此外，西本願寺溼氣重，連剛整修好的室外欄杆都長滿「香菇」，童不禁諷刺：「這就是柯文哲田園城市的最佳寫照嗎？」童仲彥今會同市府相關單位到文獻會現場會勘，但現場已不見有香菇蹤影，童笑指「已被文獻會人員搶收了」。童指公園處斥資9220萬進行「萬華四O六廣場興建工程」，整修日式佛寺「西本願寺」遺跡，工程於2013年底完工後，文獻會2014年初進駐本堂建物，除辦公用，還存放珍貴史料、文獻、墨寶，但2年多文物飽受漏水之苦，為防水只能克難在天花板上鋪滿紙板，漏水嚴重處還直接擺上垃圾桶，實在很難想像這是首善之都的文獻典藏地。童仲彥表示，營救台北市珍貴史料脫離水患刻不容緩，為了不讓文物再泡水，建議柯文哲動用第二預備金重新規劃、補強西本願寺古蹟工程。工程承包廠商則表示，西本願寺古蹟整修工程，設計之初天花板使用是一般的隔間材質，無法防水。因工程仍在保固期內，只好在天花板上加裝洩水及排水管道，但卻治標而不治本，無法根絕漏水。文獻館則坦言，遇到豪大雨屋頂確實會滲漏，不過重要文獻都放在文物櫃裡，外層有防罩保護，沒有文獻受損；反觀資料室以開架陳列，較容易受到空氣濕度、漏水影響，管理上會多加強。公園處則表示，西本願寺本堂是歷史建築，當時只做小幅度整修，目前工程還在保固期內，有漏水就通知廠商處理，也有接水盤協助排水，日後會建議做大幅度改建。（林媛玲／台北報導）

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161108/984447/

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反潮誤認家漏水 兩成民眾求助抓漏師

2016/03/19 19:23

而為了解決室內潮濕的問題，有人錯用方法，新北市有婦人直接在屋內燒木炭，差點釀禍！

防漏師傅說這幾天接到很多電話，有兩成民眾誤以為是家中漏水， 要求抓漏，但其實只是反潮現象；專家建議把窗戶打開，保持通風再開除濕機或者開冷氣，將溫度設定在比室內顯示的低1到2度，否則如果只是消極的擦掉水珠， 大約過4小時後又會出現反潮情況。

抬頭一看，門框大水滴像是家裡漏水了，再往廚房走，整片牆壁都有一顆顆水珠，有人急著找來抓漏師傅。

高雄抓漏師傅：「我們只要看到水呈現的一個狀態是圓珠狀，它就是反潮現象。」

連著好幾天大雨，家裡是漏水、還是反潮現象，許多人傻傻分不清楚。抓漏師傅說如果是漏水，抬頭看多半是小面積水漬，以這塊天花板來說漏水顏色較深，長條型約5公分寬，代表內部有裂縫；若是反潮通常會大範圍，內部沒有潮濕，只在表面結水珠。

抓漏師傅：「以我們的紀錄來講大概有2成到3成，會認為結露反潮狀況是漏水狀況，大部分一半來講都是處理結露狀況。」

想要解決反潮現象不要以為關窗有效，專家說第一步打開窗戶，讓內外空氣通風、降低溫差，接著打開除濕機或者用電風扇也行，如果沒設備，把冷氣溫度設定為比屋內低1到2度，並且把浴室門關緊，就能有效減緩反潮現象；但也有人用錯方法，一名婦人拿著小盒子快步走進消防隊，說盒子一直逼逼叫，消防隊員一查才發現，原來婦人為了取暖和除濕，在家裡燒木炭，結果一氧化碳偵測器驗到濃度過高，差點鬧出人命！


資料來源引用:http://news.tvbs.com.tw/life/645168

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地震漏水免驚 新北整建維護修法加碼補助-卓越防水抓漏,屏東高雄台南防水捉漏

2016/06/10 14:00

新北市簡化老舊建築物申請整建維護的規定，讓更多有需要民眾獲得補助。(新北市都更處提供)

防災型都更日益重要，新北市府已修訂都市更新整建維護補助要點，讓耐震補強可以單棟建物提出申請，同時增訂屋頂平台屏東防水工程補助，以提升居住安全與環境品質。

針對修法主要重點，新北市城鄉發展局局長邱敬斌說明，此次免除原耐震評估及補強工程需與立面修繕併同申請的規定，加速協助有需要的建築物辦理整建維護。補助費用部分，耐震初評全額補助，詳評補助45%或最高30萬；補強工程補助50%，或以總體1000萬為上限。

此外屋頂漏水是老屋常見的問題之一，為延長民眾住宅使用年限，也增訂「屋頂平台防水工程」補助項目。都更處表示，目前已有38案經初勘評估建議立即辦理修復補強改善作業，透過修正相關規定，能鼓勵民眾參與都更整建維護。

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/991

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最專業的壁癌處理-卓越防水抓漏,屏東高雄台南防水捉漏

建築物本身因施作不良或長期潮濕之下，
索引請混擬土保護層的風化和病變如白華，
針對建築物壁癌處理工程~我們主張要深入了解它，
才能徹底解決問題。

壁癌形成的原因

所謂的壁癌期正式的名稱為白華，白華芬乾白華及濕白華二種。
壁癌的產生，分為外在和內在兩種因素。

外在因素主，要為水分滲入壁體內，造成壁體內部含水量增加，
這些水分進而分解成氫氧化物，形成白色膨脹之碳酸鹽結晶體，
這就是一般所看到的白色壁癌。 

內在因素有4種

1. 紅磚吸水率太大並且鹼性太高。
2. 水泥的游離石灰太多。
3. 沙的含鹽分過高。
4. 地下水的鹽分過量，由於鹽分溶於水一般牆面最後乾燥的地方，較易產生鹽分在表面。

壁癌整治的方法

防壁癌內外複合式工法
首先施以外牆防水，內部原有之粉刷層需打除至磚層/RC結構磚？
裂縫防水補強露全面塗佈矽酸質高雄防水材，最後粉刷補平油漆復原。
防壁癌內部止水方法
受限於很多高樓或地形之限制，要由結構外部施以抓漏防水有時無法達成，

此時就以內部止水法效果最好，而矽酸質系防水材就是根治壁癌之最佳防水材料。


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卓越防水抓漏－窗框防水－台南高雄屏東防水捉漏

窗戶漏水的問題屬於先天不量的因素居多，目前在建築上窗戶的哀樁會事先預留一個窗孔或門孔，而該孔依定比窗戶大，之後在將窗框放上去再進行窗框與牆 體間的接 合，比較常見的方式是用崁縫的方法，將水泥砂漿塞進窗框和牆體之間，可是水泥石漿並不防水，其次用塞的並無法塞滿這也是 一個問題，因此這也是產生了一個水泥的2次接縫，其接著性也是很差，也因為這樣而導致了太多的窗戶漏水需要高雄抓漏的問題。




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午後雷大雨 有人這樣做防水！

2016年05月09日14:37
買房子最不想遇到的麻煩就是漏水，建商為了克服漏水問題，工法也與時俱進，一般而言蓋房子有分「外防水」、「內防水」，外防水指外牆、窗戶的防漏，內防水則是衛浴間的防漏，《蘋果》到台中惠宇建設的「惠宇敦南」，實地看建商如何處理屏東防水工程最重要的一環。

 
淋浴區（右）受潮面大，防水層會比塗得較高。陳恒芳攝

 

最受重視的衛浴間防水，首先在浴室牆壁塗上120公分的防水層，淋浴間受潮面較大，防水層會塗到180公分；地板鋪上樹脂沙漿形成防水膜，並淹水48~72小時做防漏水測試，如果水沒有漏到旁邊或下個樓層，就算成功，再將水放掉。

 
將排水孔暗埋在地板下，確保水流不會積在地板下方。陳恒芳攝

 

惠宇建設總經理顏定滄表示，淋浴間因每天都要洗澡、淋浴，最容易受潮，因此針對淋浴間要另規劃一個獨立防水區，並再做一次防水測試確定成功，才進一步鋪上地、壁磚。

 
將浴室淹水後確認防漏沒有失敗，再將水放掉。陳恒芳攝

 

舊工法在浴室鋪石材地板時，會造成水從石縫間滲漏而在地板下積水，惠宇建設設計出將排水孔暗埋在石材地板下的方式，直接排水，既維持浴室乾爽，也避免防水工程出現漏洞。（洪子恩／台中報導）

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160509/856502/ 

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