高雄這區漲太快？他買房自嘲「韭菜」...網嘆：至少上車了

2022-03-23 17:00

去年高雄市因台積電進駐話題，房價上漲幅度人人有感，甚至讓不少購屋族有搶房的狀況。日前有網友在PTT上表示，原本在美術館特區租屋的他，因升息政策而使房東打算調漲租金，因此構成他想買房的動機，不過也發現原來房價隨著「護國神山」漲幅極大，忍不住直呼「10萬元漲到33萬元？！開什麼玩笑！」

原PO指出，10年前結婚後就搬去高雄住，和老婆育有1子後，一家三口就在高雄美術館特區租一間月租2.5萬含車位的22坪小三房。然而，今年央行發布升息政策後，房東準備將月租金上調至2.8萬元，認為不如「捏下去」買房還來得划算。

去年高雄市因台積電進駐話題，房價上漲幅度人人有感。示意圖／google map

沒想到當原PO在找房時，看到房價漲幅已經超乎自己想像，才發現當初不買房改租屋是人生中最大的錯誤決定，「去年底看到護國神雞要來高雄下蛋的新聞，我才猛然驚醒，我現在再不買以後就等著被房東割韭菜了，我真的醒的太慢了...」

即便原PO拼命找熟識的仲介想看美術館、農16是否有1200～1500萬元的物件，但都找不到，「每個都跟我說現在市場上沒貨、你太晚買了、1年前不是現在這樣、你的預算現在買不到美農區你要不要考慮改看別的地方？才10年耶！10萬元漲到33萬元？！開什麼玩笑！」

原PO只好退而求其次，只要找到有學區、屋況不差的房子就好，最後在前金區以1150萬元買下一間3房平車的未裝潢屋，安慰自己「至少目前買的比已知成交價低一點點，至少未來小孩大一點或有二寶的時候，我換屋子不會賠到錢就好了...」原PO也自嘲這篇「韭菜檢討心得」希望能讓還在猶豫買房的人有新看法。

網友看完貼文紛紛回應，「再次證明：買房聽在地人就是死，每個都嫌貴」、「我前兩年買美術館才20萬，我現在要賣也是3x萬」、「是不懂那個心態阿，月租金25000，買房一個月35000，又不是單身，有家庭有小孩，正常想也是要買下去吧」、「我只能說這就典型韭菜...怪不得人，但至少你現在上車了」。

根據高雄市地政局統計數據，美術館特區屋齡0～2年新屋，從2020年下半年單坪29萬元，到2021年下半年已來到近32萬元，高雄房屋市場調查協會評估，未來包括農16、美術館、漢神巨蛋等蛋黃區4字頭新屋房價將成常態，而郊區將全面走向2字頭成交價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，鼓山區本為高雄市首屈一指的蛋黃區，等同於台北市的大安區，或是桃園市藝文特區、台中市七期等狀況，美術館區、農16特區的高價豪宅聚落早成型多年，因此要以他區相較都有很大的落差，比方說鼓山區的建案不少戶別都還是賣在單坪6字頭，而其餘高價宅也要3、4字頭。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/174476329158.html

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高雄百年木造老屋成交上千萬 可買法拉利超跑真驚人

2021/08/16 17:57

高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小，卻要價8406萬成交，堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表。（圖：台灣房屋提供）

高雄百年老屋堪比黃金還貴！最新實價揭露，今年7月，鳳山區光遠路一戶2層樓44.37坪透天老屋，屋齡高達104年，以1290萬元成交，榮登今年高雄最老住宅交易！

從去年至今，高雄市區陸續出現不少百年老屋交易，屋齡最高為108年，而最有身價的，是位於高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小，卻要價8406萬成交，堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表，不過該交易土地面積達91.16坪，可利用價值高，以土地成交價換算，每坪約92萬元，因此吸引在地一間五金製造公司向高雄土地公「南和興產」買下。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，中正四路老屋所屬地段多為機關用地，包括舊市議會、調查局等行政機關皆坐落此區，商業與住宅用地相當稀少，此基地屬商2用地又位居角窗，距離捷運市議會站步行僅約1分鐘，是相當稀有難求的物件，受高雄舊市議會聯開案開發帶動，周邊房地也陸續吸引投資人及建商整併收購。

而近期最具名的交易就是鄰近的「華園大飯店」因坪數大，為深具開發價值的商業用地，日前也由永信建設大股東永碩投資以27億買下。因此未來頗具發展潛力，對於條件不錯的精華地，多半能吸引投資人積極卡位，且此筆95年老屋仍具店面收租效益，在等待開發重建前，亦可收租獲利，也讓老屋更具身價。

根據台灣房屋集團統計，高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量年年攀升，從2019年總成交567筆，2020年增加至660筆，年增近2成，而今年截至上半年為止，交易筆數更已達387筆，較去年上半年增3成4，今年下半年的老屋交易走向，讓人值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，不少投資人買老屋，多是醉翁之意不在酒，因為精華區土地難尋，建商或投資人目光轉向三十年以上老建物或透天，尤其透天產權單純，又有危老或都更開發價值，因此只要地段精華，土地價值高，基地方正的老建築，都有機會透過整合重建，讓老屋翻身出頭天，因此成為近年熱門獵地名單。

資料來源引用:https://estate.ltn.com.tw/article/12227

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疫情影響庇護商店更加弱勢 韓國瑜學壽司推薦憨兒料理

2020-02-27 11:20

新型冠狀病毒疫情影響民眾出遊與用餐意願，餐飲業業績大幅下滑。高雄市長韓國瑜今天關懷訪視喜憨兒創作料理庇護商店，跟著唐寶寶員工「小維」一起學做壽司，他表示，庇護商店與餐飲業相比更加弱勢，呼籲民眾以行動支持消費採購庇護商品。

喜憨兒基金會共同創辦人蘇國禎說出自身的故事，自己的憨兒已43歲，身障者也需要工作的尊嚴。韓國瑜深受感動，表示「助弱勢、拚經濟」一直是市府長期推動的目標，身心障礙者在職場上更處於弱勢，與一般人競爭格外辛苦。

韓國瑜在庇護員工「小維」的引導下，一同製作軍艦壽司等。小維是個唐寶寶，在庇護商店的工作主要是做壽司丶冷盤和手捲，剛開始因為手部精細部較差，捲手捲時常無法把海苔捲成甜筒狀，老師就透過把白紙當成海苔，搭配輔具反覆的練習。雖然練習的過程中，小維一直喊難！但沒有放棄。在庇護工場工作訓練將近9年的時間，小維在就服員的鼓勵下，決定準備轉銜前往一般競爭性職場就業，勇敢跨出人生下一步。

韓國瑜謝謝小維師傅教做壽司，推薦庇護商店員工每天都會量體溫，工作時全程戴口罩、加強環境消毒，也會為來客噴灑酒精消毒，防疫措施嚴謹為食的安全把關，請民眾安心前往用餐。

勞工局長王秋冬表示，高雄市有9家庇護工場，提供148名身障朋友庇護性工作，包括餐飲丶布飾丶烘焙丶製皂和清潔服務，希望大家多支持採購。

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7327/4374395

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貿戰影響陸企深 馬雲：日接5友週轉電 1週10友想賣樓

2019/12/23 09:14 東森財經新聞

美中貿易戰持續至今，中國大陸的經濟可說是受到了不小的影響，浙商總會會長馬雲於(21)日時指出，2019年對大部分企業來說很不容易，並坦言他近來曾1天內接到5通朋友打來借錢的電話、近1禮拜約有10個朋友表示要賣樓，並稱這可能是個開始而已。

綜合外媒報導，馬雲於於日前出席「2019年世界浙商上海論壇暨上海市浙江商會年會」表示，「大家可能認為商人就是因為有錢，為所欲為。」語畢，台下傳出一陣笑聲。馬雲接著說，真正的企業家把錢當作資源，把別人對他們的信任看得最為珍貴。這個世界最難做的就是建立信任，最脆弱的也是信任。

▼美中貿易戰持續至今，中國大陸的經濟可說是受到了不小的影響（圖／東森新聞資料畫面）

馬雲表示，「我們所有的企業家都要明白，做企業2019年不容易，要想到這可能是不容易的開始，大家都不容易，就好辦了」，只有學習的人，才能面向未來，大陸經濟也正在面臨巨大的調整，只有改變自己的人，才有未來，只有為未來解決問題的企業，才有希望。

對此，新浪財經報導分析表示，第一，以往馬雲的態度都是十分樂觀的，不過今年他卻表示對外界來自經濟的壓力有明顯的感受，這也證明，今年經濟減速的壓力，影響到各行各業。

再者，浙商浙組織基本是以民營經濟為主體，是中國大陸民營程度最高的組織，當中能與馬雲通話的，實力都非同小可，而連他們都開始缺錢了，這更說明資金的需求和供給的不對等。銀行雖然有錢，但卻放不出去，社會融資也起不來，另一方面，民營經濟急需資金，卻沒地方能申請。

最後報導也分析到，無論是哪個企業家，即使他的表面光鮮亮麗，背後背負的都是各種迎面而來的壓力，馬雲表示，一般企業若出問題，第一個想到的就是借錢或賣樓，通過自己個人負債的方式來籌措資金，讓企業可以順利運作，不過若最後仍無法撐過，企業家就可能因債務纏身，而被列入失信名單。

資料來源引用:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/world/110378

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