高雄這區漲太快？他買房自嘲「韭菜」...網嘆：至少上車了

2022-03-23 17:00

去年高雄市因台積電進駐話題，房價上漲幅度人人有感，甚至讓不少購屋族有搶房的狀況。日前有網友在PTT上表示，原本在美術館特區租屋的他，因升息政策而使房東打算調漲租金，因此構成他想買房的動機，不過也發現原來房價隨著「護國神山」漲幅極大，忍不住直呼「10萬元漲到33萬元？！開什麼玩笑！」

原PO指出，10年前結婚後就搬去高雄住，和老婆育有1子後，一家三口就在高雄美術館特區租一間月租2.5萬含車位的22坪小三房。然而，今年央行發布升息政策後，房東準備將月租金上調至2.8萬元，認為不如「捏下去」買房還來得划算。

去年高雄市因台積電進駐話題，房價上漲幅度人人有感。示意圖／google map

沒想到當原PO在找房時，看到房價漲幅已經超乎自己想像，才發現當初不買房改租屋是人生中最大的錯誤決定，「去年底看到護國神雞要來高雄下蛋的新聞，我才猛然驚醒，我現在再不買以後就等著被房東割韭菜了，我真的醒的太慢了...」

即便原PO拼命找熟識的仲介想看美術館、農16是否有1200～1500萬元的物件，但都找不到，「每個都跟我說現在市場上沒貨、你太晚買了、1年前不是現在這樣、你的預算現在買不到美農區你要不要考慮改看別的地方？才10年耶！10萬元漲到33萬元？！開什麼玩笑！」

原PO只好退而求其次，只要找到有學區、屋況不差的房子就好，最後在前金區以1150萬元買下一間3房平車的未裝潢屋，安慰自己「至少目前買的比已知成交價低一點點，至少未來小孩大一點或有二寶的時候，我換屋子不會賠到錢就好了...」原PO也自嘲這篇「韭菜檢討心得」希望能讓還在猶豫買房的人有新看法。

網友看完貼文紛紛回應，「再次證明：買房聽在地人就是死，每個都嫌貴」、「我前兩年買美術館才20萬，我現在要賣也是3x萬」、「是不懂那個心態阿，月租金25000，買房一個月35000，又不是單身，有家庭有小孩，正常想也是要買下去吧」、「我只能說這就典型韭菜...怪不得人，但至少你現在上車了」。

根據高雄市地政局統計數據，美術館特區屋齡0～2年新屋，從2020年下半年單坪29萬元，到2021年下半年已來到近32萬元，高雄房屋市場調查協會評估，未來包括農16、美術館、漢神巨蛋等蛋黃區4字頭新屋房價將成常態，而郊區將全面走向2字頭成交價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，鼓山區本為高雄市首屈一指的蛋黃區，等同於台北市的大安區，或是桃園市藝文特區、台中市七期等狀況，美術館區、農16特區的高價豪宅聚落早成型多年，因此要以他區相較都有很大的落差，比方說鼓山區的建案不少戶別都還是賣在單坪6字頭，而其餘高價宅也要3、4字頭。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/174476329158.html

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新大發工業園區 開發完善合法廠登

2021-04-12 08:13

新大發工業區位置圖。業者／提供

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「新大發工業園區」位於國道三號交流道旁，連結88快速道路，進出高雄港貨運碼頭、小港機場、左營高鐵站都非常方便，附近工業產業園區包括大發工業區、和發工業區、屏東工業區、高雄工業區、屏南工業區等，產業鏈結快速便捷。

園區占地23,000坪大基地，整體開發規劃完善；面臨12米路地標明顯，進出動線佳；基地地勢高，排水順暢不淹水。丁種工業用地，建蔽率70%，容積率300%，基地方正，水電、排水、道路等設施完備，免變更、免回饋金、可立即建廠。170～18,000坪彈性分割，可合法申請三照及廠登，也可做為展示場、量販物流、生鮮冷凍倉儲等運用。

貿易戰開打後，大陸台商大舉遷廠返台，全台合法工業土地供不應求。許多中小型工廠在成本考量下，選擇委身狹小巷道內的農業區或住宅區鐵皮屋，不但進出貨物不方便，由於使用分區不合法，常招附近居民抗議檢舉，企業發展受到嚴重阻礙。購買合法工業土地自建廠房，可以讓事業永續經營、成長茁壯。

資料來源引用:https://money.udn.com/money/story/11799/5377724

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親自主持大林蒲遷村計畫書說明會 陳其邁：以最大誠意溝通協商

2021.03.13

大林蒲遷村預定安置地區空拍圖。   圖：高雄市政府/提供

高雄市政府今(13)日上午10點將於大林蒲當地舉辦首場遷村計畫書說明會，市長陳其邁與經濟部長王美花親自出席，率領行政首長共同向居民解說計畫書內容，面對面溝通。陳其邁表示，計畫書仍是草案，各方意見都會納入研議，向中央爭取最有利條件，也會盡全力溝通、協商，直到大家都有共識，歡喜甘願遷村換新厝。

市府2月5日公開大林蒲遷村安置計畫書(草案)後，已收到不少民眾意見反映及諮詢，當地里長更破天荒為此召開小港沿海六里里民大會，討論遷村計畫書內容，也提出不少遷村條件，希望政府納入計畫。

為向居民詳細說明計畫書內容，聽取民意，市府與經濟部今日上午將在大林蒲中油活動中心舉辦首場遷村計畫書說明會，在地議員也將前往關切。居民提問踴躍，出席官員也將耐心傾聽，並針對當地居民所提出的疑問與建議逐一回應。

陳其邁說，大林蒲遷村是他上任後首要推動的大事，為了徹底解決大林蒲居民困境，讓鄉親跟下一代有好的生活與發展機會，市府與中央攜手合作，共同推動遷村工作。市府從計畫書(草案)公開到今天，用一個多月的時間讓居民詳細閱覽計畫書，也同時汲取、吸收各方建議與疑惑。

他又說，市府以保障居民的「居住生活權」、「財產權」與「社會權」為原則，研擬遷村計畫，並增加多項弱勢照護配套方案，落實居住公平正義。同時也加碼規劃托幼、長照、教育、文化、交通等公共建設，讓大家搬遷後，除了財產可以受到保障外，更享有便利及優質的生活。

經濟部長王美花表示，大林蒲遷村不僅關係到大林蒲一萬多居民的未來，更是臺灣與高雄循環經濟產業發展的契機，她相信經過市府團隊的用心規劃與傾聽，加上大林蒲居民的支持，中央地方共同攜手，讓遷村工作做到圓滿，一定能夠齊心促成遷村。

都發局長楊欽富在遷村計畫簡報時說明，大林蒲遷村總補償包含私有住商土地、私有非住商土地、地上物補償、法定補償及津貼，以及專案救濟及補貼五大項。其中，居民最關切的私有住商土地解決方案，創全國先例，採「一坪換一坪」方式專案協議價購，地主可依照自己的意願，從「土地方案」、「房屋方案」或「現金方案」中擇一協議價購。

「土地方案」是指遷村地與安置地兩邊的土地，以同分區、等面積交換，且不必補地價差額，並以「土地歸戶」作為抽籤配地單位，公平公開抽籤。另安置地目前規劃六分區讓民眾可自行選擇分區抽籤，宗教設施還可優先選配，以維護小港沿海六里生活聚落紋理。

此外，目前計畫書(草案)也開放達最小建築面積一半以上的土地，可以用經濟部取得台糖土地的成本單價，增購至足額土地來興建房屋。即住宅區土地面積達7.5坪以上，可增購至15坪；商業區達9坪以上，可增購至18坪。

「房屋方案」則是用領得的補償金，以成本價換購政府興建的安置住宅。目前規劃兩房、大兩房及三房三種房型，坪數及成本價分別為21.5坪315萬、29.5坪450萬、35坪545萬。適用條件必須是同時持有土地及房屋，且補償金總額達150萬以上(約等同7.5坪土地)者，才可以選擇「房屋方案」，且每一合法房屋或門牌僅得申購一戶。

「現金方案」則是以安置地之土地平均取得成本單價，即每坪14萬元，計算土地補償金，一次領取。至於私有非住商區土地，如農業區、保護區及公共設施保留地等，楊欽富局長則強調是以「查估市價」加四成獎勵金，即市價1.4倍補償，絕對不是當地誤傳的「公告地價」加四成，或是「市價的四成」。

建物補償方面，是採用民間四大公會議定的全新重建單價，不分建物合法與否，一律以全新重建價格補償，並且加計物價指數調整。宗教設施除了建物主體比照一般建築以全新重建價格補償外，黏貼、雕刻等附加裝飾還會另外委託專業技師查估補償。

楊欽富舉例，目前大林蒲當地一棟3樓加強磚造透天厝，以全新重建單價加上7%物價調整及25%拆遷獎勵金計算，每坪補償單價達91,193元，未來還會跟隨物價指數調整，補償條件絕不比桃園航空城差。

在弱勢照護方面，計畫書(草案)提供6大配套內容，包括低收及中低收入戶加發1倍人口遷移費、居民於規定期限遷移者加發12個月房租特別津貼、購地或購買安置住宅者提供0.5％專案優惠貸款利息補貼、鳳鼻頭漁港漁民給予每人17,520元交通補助、市場未登記攤商給予每攤3萬元營業損失補貼、農產物則給予每公頃9萬元收入損失特別津貼，補貼兩年。此外，針對無房無地的住戶，政府規劃興建250戶只租不售的出租型安置住宅，以低於市價的租金，提供租住。

陳其邁特別強調，目前遷村計畫書仍是草案，必須經大多數民眾認可後，才會報中央核定，作為執行依據。市府會充分聽取各方意見，納入研議，盡力為居民爭取最有利條件，也會以最大誠意持續溝通、協商。未來也不排除召開三場以上說明會，讓大家都能達成共識歡喜甘願遷村。

大林蒲遷村後安置住宅示意圖。   圖：高雄市政府/提供

資料來源引用:https://newtalk.tw/news/view/2021-03-13/548486

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