租到違建遭拆除 租屋族怎麼辦？

2015年01月28日13:10 

違建導致意外頻傳，各地方政府也著手清查違建、拆除，但住在其中的租屋族也面臨另覓住處的狀況，「辨別違建，避免再租違建屋」與「如何保障租屋權益」成為重要課題。

談到租屋市場的違建，最先想到是「頂樓加蓋」，但崔媽媽基金會提醒，其實「陽台外推」、「法定空地、騎樓與防火巷佔用」、「室內過度裝潢隔間」、「夾層屋」、「私設花台或鐵窗」等，都是常見的違建。

「違建」，就是未辦理建物「保存登記」的違章建物，崔媽媽基金會義務律師許振湖分析，凡房屋現狀與使用執照最後核准的竣工圖說有不同之處，都算違建，但建築物的「使用執照竣工圖說」，只有建物所有權人才能調閱。

民眾若擔心租到違建，台北市可至建築管理工程處「違建查報專區」網站查詢，新北市可至違章建築拆除大隊系統查詢，其他地區也可洽各地方政府建築管理單位。

頂 樓加蓋租金便宜，是常見租屋違建，一旦被拆，房客該怎麼辦？許振湖表示，違建面臨被拆除時，就構成民法上可歸責房東的「給付不能」，房客可依民法解除契 約，並向房東請求損害賠償，包括預付的租金、押金與衍生的搬遷費用等，如果房東不服氣，房客可提訴訟或到鄉鎮市區公所調解。

但他也提醒房客，在司法實務上，建造人有權對該違建進行買賣、使用、出租收益，因此租賃契約有法律效力，只要住處還沒被拆，房客就不能單以「擔心違建將來被拆」為由來終止契約，否則房東也有權依契約要求賠償。（于靜芳／台北報導）
 
資料來源引用: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150128/550228/

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