【葉家銘╱高雄報導】近年楠梓區大樓推案密集，卻少有河岸景觀宅住家，成屋大樓「堅山三川」正對後勁溪河岸，享有天然棟距，戶戶規劃景觀陽台。規劃24~50坪、2~4房，戶戶2~3面採光，每坪16~22萬元。
基地面積達1483坪，建物外觀採用石材打造日式現代風，1樓零店面純住家，車道從德富街進出，門廳採2進式規劃，社區休閒設施多元，有泳池、SPA池、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲區與空中花園等，全棟採光纖到府，大樓採深窗設計且為氣密窗。
社區規劃3棟大樓，A棟地上20樓單層3併，B與D棟則為地上17樓、單層4併，每棟大樓均配備2部電梯。2房坪數24~25坪、3房37~39坪，另規劃有4房46~50坪景觀宅，每坪16萬元起。
專案經理陶聖亞指出，大樓公設比僅32%，戶戶均有景觀且無暗房，是楠梓少見的景觀宅。
【基本資料】
單價：每坪16~22萬元
基地/戶數：1483坪/185戶
坪數/格局：24~50坪/2~4房
類型：大樓
公設比：32%
樓高：1樓6.7米、2樓以上3.2米
樓層：地上17~20樓、地下2樓
停車位售價：平面車位108~128萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年3月
基地/戶數：1483坪/185戶
坪數/格局：24~50坪/2~4房
類型：大樓
公設比：32%
樓高：1樓6.7米、2樓以上3.2米
樓層：地上17~20樓、地下2樓
停車位售價：平面車位108~128萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年3月
【堅山三川優缺點比較】
優點
◎近德賢商圈，後勁溪沿岸規劃親水公園，生活機能佳
◎ 社區正對後勁溪河岸，全棟規劃景觀陽台且戶戶2~3面採光
◎零店面純住家，2進式門廳，大樓採深窗設計與單層排氣
缺點
◎車位共165個，較為不足
◎ 2房產品沒有規劃浴缸
◎周邊無捷運站
◎近德賢商圈，後勁溪沿岸規劃親水公園，生活機能佳
◎ 社區正對後勁溪河岸，全棟規劃景觀陽台且戶戶2~3面採光
◎零店面純住家，2進式門廳，大樓採深窗設計與單層排氣
缺點
◎車位共165個，較為不足
◎ 2房產品沒有規劃浴缸
◎周邊無捷運站
【蘋果帶路】近翠屏國中小學
堅山建設「堅山三川」位於楠梓區德富街、德豐街口，基地3面臨路。近商業機能發達德賢商圈，往北可至高雄大學特區，往南可至楠梓加工區。隔德富街正對後勁溪，河岸規劃親水公園並有腳踏車道。學區為翠屏國中小學，步行5分鐘內可達。
建議可選B2戶5樓以上，50坪4房，客廳與主臥可遠眺益群橋河岸景觀，視野較佳。A1戶2樓在車道旁，易受車子進出影響，故不推薦。
建議可選B2戶5樓以上，50坪4房，客廳與主臥可遠眺益群橋河岸景觀，視野較佳。A1戶2樓在車道旁，易受車子進出影響，故不推薦。
【專家意見】車位配比稍不足
該案是楠梓區少見的河岸景觀宅，基地面積大、公設規劃多元，產品具特殊性。但車位僅165個較不足，部分戶型無法選購車位。
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170520/37656095/
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