繳完房貸變古蹟 45年老屋能買？內行人揭入手關鍵

2022年1月27日

台灣房價所得比在全球本就名列前茅，在全球資金大放水的環境中，房價又繼續上漲，買新房漸漸變成一般人遙不可及的夢想，不少民眾也因此將目光轉往中古屋。近期一名網友便在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」詢問，是否該買進翻新過的45年老公寓，引起熱烈討論。

根據原PO貼文，該公寓屋齡已經達45年開價550萬，位於2樓，有3房2廳2衛，衛浴全開窗，且目前已經全部翻新。雖然原PO頗為心動，但若貸款30年，付清時屋齡已高達75年，到時不知道有沒有可能漲價賣出，或是等待都市更新機會。

不少網友都表示，地點是買房最為需要考量的問題，最好位置要在都會區，走路3分鐘內到捷運站才有價值。此外，非蛋黃區以外都不太可能增值，也只能等都市更新和危老重建，且銀行頂多承貸20年房貸。

也有網友提醒，一般鋼筋混凝土結構（RC）建物年限是50年，期滿經過技師鑑定後，使用年限只能多個10或20年。而除了建物使用年限，住戶也非常重要，有共識懂得去維護外牆、地下室，則屋況也會維持得比較好。

其餘網友則留言：「75年的房子你敢住嗎？大地震來時它撐得住嗎？」、「等都更難，建議自己喜歡，又負擔得起再買，老房通常自備款高」、「我也是40年公寓，旁邊是區公所還面對公園，卻等不到都更」、「等不到都更，就沒價了」、「可以申請古蹟」、「這應該很難脫手了」。

資料來源引用:https://reurl.cc/8W73D4

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長榮迎2艘1.2萬TEU新船 投入美國線搶商機

2020/12/15 16:09

長榮海運喜迎2艘1.2萬TEU新船。(圖：長榮提供)

貨櫃航商長榮 (2603-TW) 今 (15) 日宣布，兩艘 12,000TEU 級 F 型貨櫃輪同時交船，為艙位供不應求的跨太平洋航線再添生力軍，累計今年共投入 16 艘全新貨櫃輪，2022 年底前還有 53 艘新船訂單待交付，兩艘新船都將投入美國航線，長榮指出，新船對求船若渴的客戶而言是及時雨。

法人指出，明年貨櫃海運市況將持續居高不下，長榮新船加入營運，有利再推升營收、獲利。

長榮指出，此次交付的 2 艘 12,000 TEU 級 F 型貨櫃輪，分別是由韓國三星重工建造的長永輪 (Ever Forever)，以及日本今治造船廠竣工的長至輪 (Ever Far)，配備有脫硫器、除氮氧化物設備、壓艙水處理器、全電動甲板機械、空氣密封式艉軸封和岸電系統等多項環保設施。

其中，長永輪將投入亞洲 - 美國東岸 (AUE) 航線，長至輪則配置於華南 - 台灣 - 美國西岸 (HTW) 航線，長榮表示，目前市場運能吃緊，新船投入對於求艙若渴的客戶而言，猶如一場及時雨。

長榮強調，船隊規劃有效超前布署，今年共投入 16 艘全新貨櫃輪，包括 7 艘 12,000 TEU 級 F 型船、9 艘 1,800 TEU 級 C 型船，目前尚未交付的新船訂單包括 10 艘 24,000 TEU 級 A 型船、13 艘 12,000 TEU 級 F 型船，14 艘 2,500 TEU 級 O 型船，以及 16 艘 1,800 TEU 級 C 型船，共計 53 艘，預計在 2022 年底前陸續交付。

隨著新船陸續投入營運，長榮將逐步汰換老舊的自有船舶，並歸還到期的租船，積極強化市場競爭力。

資料來源引用:https://news.cnyes.com/news/id/4552040

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2021最好看的手機是哪支？眾多網友點名「它」：又美又耐看

2022-01-27 21:38

各家廠商推出五花八門的智慧型手機，消費者不僅比較性能和價格，手機外型也是大家關注的焦點之一。示意圖／Ingimage

智慧型手機可說是現代人生活中不可或缺的工具之一，在各家廠商百花齊放之下，消費者不僅比較性能和價格，手機外型也是大家關注的焦點之一。一名網友在PTT發文詢問，「去年（2021）各位心中外觀最好看的手機是哪隻呢？」，鄉民們各個跳出來票選，最多人點名的就是「這一支」。

原PO在文中表示，自己心目中的第一名就是Sony推出的XPERIA 1 III，大讚「那個綠色真的質感超棒」。他也提到，儘管Pixel 6系列的外觀評價兩極，但其撞色的設計別具特色，且海沫色相當特別，讓他也甚感喜歡。

2021年各家廠牌陸續推出了多款智慧型手機，無論是旗艦機又或是中低階手機，皆有各自的擁護者，原PO也在文中發問，「去年外觀最好看的手機是哪隻？」，想藉此了解大家的喜好。

許多人看到文章後紛紛留言投票，其中最受到網友歡迎的，就是Samsung推出的Galaxy S21系列，「S21U真的是越看越好看」、「絕對是S21U黑色，超級好看」、「S21U+1，這支設計的確耐看」、「最好看S21U，最醜P6」。

Samsung Galaxy S21系列的手機外型深受網友喜愛。報系資料照／記者陳立儀攝影

另外，Google推出的Pixel 6系列也受到好評，「Pixel 6海沫色，因為是少見的配色」、「Pixel 6 Pro白，最想購入這款」。網友也點名SONY的XPERIA系列，大讚其外觀配色，「真的投XPERIA 5 II，覺得比S21更有質感，SONY真的很會調色」、「外觀絕對是SONY啦」、「外型一定是SONY，顏色一直都沉穩內斂」。

Pixel 6系列有推出海沫色，讓網友們印象深刻。圖／取自Google Store官網

許多網友大讚SONY的手機外型都很漂亮。圖為XPERIA 1 III。圖／取自SONY官網

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7098/6066181

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驗屋公司盛行 應速建立制度管理

2022.02.13 21:10

近年驗屋公司十分盛行，不少民眾在交屋時會委請驗屋公司協助專業驗屋。驗屋公司羅列10大驗收交屋瑕疵如下。

1. 滲漏水：這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第1名。
2. 電線管線：插座、網路、電箱等不通瑕疵。
3. 天花板、牆面和窗戶：常見瑕疵包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷。
4. 地磚或牆磚空心。
5. 浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足，排水管水泥堵塞不順暢，造成陽台、浴室積水。
6. 水壓不足。
7. 樑柱空心。
8. 地排水管偏心、浴室防水沒做好。
9. 木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷。
10. 馬桶堵塞滲水，無法順利沖水。

一般新成屋在交屋之前，其實建商大多會先自行檢驗，這10項缺失發生的機率並不高；反倒是有一些建商表示，不少驗屋公司為了對委託的客戶有交代，刻意找碴的不在少數，以非自然發生的狀況進行檢驗挑問題，也因此製造不少糾紛。

像是以高壓水柱長時間固定強灌窗戶一角，導致出現滲漏水，建商表示，在自然狀況下，根本不會有這種狀況發生，類似這種狀況屢見不鮮，驗屋公司品質參差不齊。

網路地產王表示，驗屋公司因應需求而產生，無可厚非，內政部應該迅速建立一套審核標準或是證照制，讓檢驗方式及內容走向標準化，以免產生不必要的對立，徒增建商與買方之間的嫌隙與糾紛。

資料來源引用:http://n.yam.com/Article/20220213856244

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