注意周遭的嫌惡設施 住房品質不下降

2015-08-27 13:57:29 聯合新聞網 設計家 

買地要避開牧場、電塔、焚化爐等嫌惡設施

買 地蓋屋，除了看土地的本身條件之外，也要考慮土地的周遭環境是否符合自身需求。如果是自住，必須考量家庭成員就業、就學、交通、或就醫等生活的便利性，因 此選地可能要靠近城鎮或市區，相對購地金額會比較高。

另外，在密集的都市區選地，因土地狹小無法改變房屋座向，因此需考慮出入道路的方向，以及注意周遭建 物的高度是否影響採光、通風、視線的問題，而且也有消防法規的規定，如必須要預留防火間隔等的限制。

若想退休蓋農舍，有意從事農業耕作的人，則要留意土地 基地附近有無充裕的水源地、灌溉溝渠等，並確認是否有產業道路可出入。同時，也需考慮附近是否會出現嫌惡設施，包括高壓電塔、變電廠、垃圾焚化爐、墳墓、 殯儀館、牧場等，都屬於較差的環境條件，不僅有健康、風水、心理因素等疑慮。買下位於這些設施附近的土地，地價相對也比較便宜，若未來想換屋，可能會有轉 手的問題，不具備增值的空間。

這樣選才安心

1 是否有聯外道路
建議購買農地時，可觀察是否已鋪設公有道路（產業道路、縣道等），若有既成道路，較不會有問題。但若出入的道路為私人土地，則必須先和地主溝通是否能借道通行，並立下契約以保障自身權益。

2 生活圈需便利
選 地要先避開附近的嫌惡設施，以免空氣或噪音汙染，危害到全家的生活安寧與健康，然後再看所在地的生活圈是否便利，應實地查看交通的路線，以及可供應日常生 活所需的金融機構、便利超商、或醫院藥局等等。尤其是蓋房作為退休之用的人，建議選在靠近醫療院所附近以便就診，建議車程需在20 分鐘之內為佳。

3 留意季節風向
不同地區會有不同的風向，一般可留意東北季風吹來的方向，最好避開豬舍或雞舍；且台灣夏季吹南風或西南風，也最好避免購買位於牧場的下風處，以免聞到空氣中的異味。

4 交通樞紐附近需注意噪音污染
在 高鐵、機場等大眾運輸樞紐附近的土地，車流量大、或是有飛機起降等，容易產生噪音的問題。長期下來，難有良好的生活品質。因此在蓋屋時，事先必須做足氣密隔音設計，像是機場航道附近的土地，噪音也比其他地方來得高，因此許多機場附近的住戶，每年都會獲得一筆補償費，用於裝設隔音窗或空調。但缺點是長時間的 緊閉門窗，相對會影響到房子的通風、散熱與空氣品質，對人體健康有一定程度的影響。但若不是很在意噪音，的確可以選擇這樣的土地作為自地自建的基地，未來 可能會有增值空間。

5 山坡地建議背風較佳
建議尋找背風坡的土地，因房子或座向位於迎風坡，颱風來襲易遭損失；若位於西南向的迎風坡，冬天則易受東北季風侵擾，房屋設計須加強暖氣設備。

6 注意是否有電力和水源
若是購買農地或山坡地，基本的民生所需一定要先俱全。先觀察四周是否有電線桿；若無，就要有心理準備另外支付電線桿的申請費用。水源是用自來水還是井水，若是地下水，也要注意品質是否良好。

資料來源引用:http://house.udn.com/house/story/5887/1148806-%E6%B3%A8%E6%84%8F%E5%91%A8%E9%81%AD%E7%9A%84%E5%AB%8C%E6%83%A1%E8%A8%AD%E6%96%BD-%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%93%81%E8%B3%AA%E4%B8%8D%E4%B8%8B%E9%99%8D

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